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514 922-4488

Martin Jacques

Courtier immobilier

Groupe Sutton - Synergie Inc.

Bureau : 450 585-0999
Cellulaire : 514 922-4488
Télécopieur : 450 585-0900

Duplex à vendre , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 500 000$

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Cette inscription est présentée en collaboration avec LJ IMMOBILIER

Extérieur

Salon

Chambre à coucher

Cuisine

Terrasse

Salle à manger

Rangement

Escalier

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Hall d'entrée

Chambre à coucher

Salle de bains

Autre

Salle d'eau

Sous-sol

Entrée extérieure

MLS 26071286

Adresse

807 , 809 Rue Rachel E. , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Description

Pièces : 8 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0

Incroyable duplex unique en son genre à vendre sur le Plateau. Ce bâtiment à usage mixte offre un RDC commercial, et une unité résidentielle, construite sur 2 étages, au-dessus. L'espace commercial est vaste et ouvert, avec un espace de stockage au sous-sol. L'unité résidentielle s'ouvre sur le 2ème étage, avec de hauts plafonds, un espace de vie ouvert et une chambre. Le 3ème étage contient la salle de bain et 3 autres chambres, dont une grande primaire avec un placard spacieux. Emplacement imbattable sur le Plateau, à proximité de l'essentiel, des parcs, des magasins, des restaurants et bien plus encore! Réservez votre visite aujourd'hui!

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Caractéristiques

Genre de propriété	Duplex	Année de construction	1885
Type de bâtiment	En rangée	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment	24.50 pi. x 33.00 pi. - Irr	Certificat de localisation
Superficie habitable	0.00
Dimensions du terrain	24.50 pi. x 40.20 pi. - Irr	Prise de possession	45 jours
Cadastre
Zonage	Commercial, Résidentiel

Système d'égouts	Municipal	Piscine
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement
Fondation	Pierre	Allée
Revêtement de la toiture	Membrane élastomère	Garage
Revêtement		Terrain	Patio
Fenestration		Topographie
Type de fenestration		Particularités du site
Énergie/Chauffage	Électricité	Vue
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)	Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Salle de bains

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Équipement disponible

Climatiseur mural

Dimensions

Largeur du bâtiment

24.50 pi.

Profondeur du bâtiment

33.00 pi.

Superficie habitable

0.00

Façade du terrain

24.50 pi.

Profondeur du terrain

40.20 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

920.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes municipales :

9 119$ (2022)

Taxes scolaires :

561$ (2022)

Total

9 680$

Évaluation municipale

Année

2021

Terrain

165 000$

Bâtiment

596 300$

Total

761 300$

Particularités des pièces

Pièces : 8 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 0

Pièces	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL
Salon	2ième étage	14.5x13.3 P	Bois
Cuisine	2ième étage	5.6x10.9 P	Bois
Salle à manger	2ième étage	10.6x10.0 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	9.6x8.7 P	Bois
Rangement	2ième étage	3.9x10.1 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	3ième étage	10.11x19.5 P	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	13.3x12.0 P - Irr	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	8.7x9.4 P	Bois
Salle de bains	3ième étage	8.4x6.0 P	Céramique

Inclusions

2 petits réfrigérateurs (Marshall), cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle et climatisation dans l'espace commercial

Exclusions

Lustre argenté au plafond et enseigne extérieure Paoli. Les 4 plafonniers de la cuisine: Bulles or et blanc, Bras oscillant or, Ellipse or, Applique or. Dans les chambres à coucher: 2 grandes lampes blanches, jeux de miroirs dorés, porte-manteau, applique argentée/verre, applique dorée (2 ampoules)

Addenda

Une opportunité d'investissement incroyable sur le Plateau!

Duplex à usage mixte très unique avec rez-de-chaussée

commercial et unité résidentielle au 2e étage construit sur

2 étages. Un vrai bijou dans un quartier très recherché!

UNITÉ RÉSIDENTIELLE

Cette superbe unité est construite sur 2 étages, avec 4

chambres et 1 salle de bain. Le rez-de-chaussée comprend un

salon et une cuisine ouverts. Le salon a un mur entier

d'étagères encastrées, et une énorme fenêtre qui laisse

entrer une abondance de lumière naturelle. Il y a une

chambre à ce niveau avec son propre balcon donnant sur la

rue. La cuisine a un beau comptoir en bois avec un espace

supplémentaire pour des sièges supplémentaires et un espace

qui pourrait servir de salle à manger. En sortant de cette

zone, il y a un patio privé très spacieux. Un élégant

escalier mène au 2e étage, éclairé par le puits de lumière

situé au-dessus. La chambre principale est grande et

dispose d'un grand placard. Il y a 2 chambres

supplémentaires, l'une avec une belle baie vitrée et

l'autre avec son propre balcon. La salle de bains est

également située à ce niveau.

ESPACE COMMERCIAL

Le rez-de-chaussée est composé de l'espace commercial, qui

est entièrement ouvert et peut être utilisé pour répondre

aux besoins de tout acheteur ! Grande fenêtre avant donnant

sur la rue et laissant entrer beaucoup de lumière

naturelle. Il y a une salle d'eau et un accès au sous-sol,

qui est parfait pour le stockage.

EMPLACEMENT

Le duplex est parfaitement situé dans le

Plateau-Mont-Royal! Au coin de Rachel E. et St-Hubert, il y

a beaucoup de circulation piétonnière et la proximité de la

station de métro Mont-Royal et de nombreuses lignes

d'autobus. Le célèbre Parc Lafontaine est à quelques pas et

la rue est bordée d'innombrables restaurants et boutiques.

Le quartier est vibrant et riche du charme du Plateau,

l'endroit parfait pour votre entreprise et pour y habiter!

C'est une opportunité à ne pas manquer, réservez votre

visite aujourd'hui!

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