1299 Rue Alain Grandbois, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4H3C9    $1,949,000

Rare sur le marché à Ahuntsic ! Magnifique quadruplex idéalement situé dans un secteur grandement recherché, à seulement quelques pas de toutes les commodités. Cet immeuble a été extrêmement bien entretenu au fil des ans, offrant une tranquillité d'esprit absolue au futur propriétaire. Le logement du rez-de-chaussée est dans une condition impeccable, prêt à vous accueillir ou à être loué au juste prix. Les autres logements sont également en très bon état, avec d'excellents locataires. Une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un projet parfait pour un propriétaire occupant. Une visite s'impose !

CARACTÉRISTIQUES UNIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

- Terrain exceptionnel : Lot de coin de 9 104,09 pi², une
véritable rareté sur le marché pour un plex dans le secteur
d'Ahuntsic. Offre un potentiel d'aménagement ou
d'optimisation hors du commun.

- Unité 1307 (RDC) : Occupé par le propriétaire depuis
1988. Magnifique et spacieux logement aménagé sur 2 étages,
entretenu de manière irréprochable au fil des ans. Comprend
également un garage double.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & REVENUS

- 1307 : Propriétaire occupant (valeur locative élevée,
idéal pour acheteur occupant ou optimisation des revenus).

- 1311 : Loué à 1 200 $ / mois (bail jusqu'au 30 juin 2026).

- 1303 : Loué à 1 015,50 $ / mois (anciennement avec
stationnement, espace stationnement actuellement
vacant/disponible).

- 1299 : Loué à 954,70 $ / mois + 50 $ / mois pour
l'utilisation d'un stationnement (Total : 1 004,70 $ - Pas
calculé dans revenu brut).

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS RÉCENTS

- Unité 1307 : Salle de bain attenante entièrement rénovée
au goût du jour.

- Unité 1311 : Fraîchement repeint en blanc en septembre
dernier et installation d'une nouvelle céramique dans
l'espace familial.

- Immeuble : Extrêmement bien entretenu par son
propriétaire de longue date, offrant une tranquillité
d'esprit remarquable.

LOCALISATION DE CHOIX
Idéalement situé à l'angle du boulevard de l'Acadie, ce
quadruplex offre une accessibilité incomparable à tous les
services, commerces et transports :

- Transports : Autobus 179 et 365 au coin de la rue.
Stratégiquement positionné entre la Gare Bois-de-Boulogne
et la Gare Chabanel. Accès ultra-rapide à l'autoroute 15.

- Santé & Éducation : À proximité de l'Hôpital du
Sacré-Coeur, du Collège de Bois-de-Boulogne et de plusieurs
cliniques médicales.

- Commerces & Achats : À quelques minutes du Marché Adonis,
du Costco, du Marché Central et du Centre Rockland.

- Vie de quartier : Entouré de nombreux parcs (incluant le
Parc Jules-Crépeau), de commerces locaux et de restaurants.

Une visite te convaincra ! Un espace parfait à découvrir,
offrant confort, luminosité et un potentiel exceptionnel
dans un secteur hautement recherché.