2149 Rue Dubois, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E1W6    $875,000

Belle opportunité dans Le Sud-Ouest de Montréal! Triplex idéalement situé au 2149-2153 rue Dubois, offrant un logement de deux chambres au RDC avec sous-sol partiellement aménagé, ainsi que deux logements d'une chambre au 2e étage. Les loyers du 2149 et 2151 sont actuellement sous-prix du marché, qui offre une occasion parfaite pour un investisseur visant l'optimisation à long terme! À seulement 12 min à pied des métros Monk et Jolicoeur. Profitez des restaurants et commerces animés du boulevard Monk, de la piscine intérieure Bain Émard, de la bibliothèque Marie-Uguay, de l'école Honoré-Mercier et de grands parcs.

Occasion exceptionnelle dans Le Sud-Ouest de Montréal!

Découvrez ce triplex construit en 1924, idéalement situé au
2149-2153, rue Dubois. Cet immeuble de deux étages est une
opportunité rare, parfaite pour un investisseur à la
recherche de valeur ajoutée ou un futur propriétaire
occupant. À noter : tous les logements ont bénéficié de
nombreuses améliorations au fil des ans, incluant la mise à
jour de l'électricité, de la plomberie, des murs, des
planchers, des cuisines ainsi que des salles de bains.

CONFIGURATION DES LOGEMENTS
L'immeuble bénéficie d'une excellente disposition composée
de 3 unités distinctes :

Rez-de-chaussée : Vaste logement de deux chambres. Ce
palier profite d'un accès exclusif à une belle cour
arrière, un espace extérieur idéal pour se détendre lors
des belles journées. De plus, il dispose d'un sous-sol
partiellement aménagé, offrant un grand espace polyvalent
pour du rangement supplémentaire.

Deuxième étage : Deux logements lumineux d'une chambre
chacun, toujours très recherchés sur le marché locatif.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET D'OPTIMISATION
C'est la propriété idéale pour un investisseur visant
l'optimisation à long terme. Actuellement, Les loyers du
2149 et 2151 sont actuellement sous-prix du marché, qui
offre une occasion parfaite pour un investisseur visant
l'optimisation à long terme.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN MODE DE VIE VIBRANT
Situé au coeur du Sud-Ouest, ce triplex vous fait profiter
d'une vie de quartier agréable et dynamique. Vous serez à
quelques minutes de marche des sympathiques restaurants et
des commerces variés du boulevard Monk.

Services et attraits du secteur :

Loisirs et culture : À deux pas de la piscine municipale
intérieure Bain Émard, de la bibliothèque Marie-Uguay et du
Théâtre Paradoxe (un lieu culturel unique aménagé dans une
ancienne église aux magnifiques vitraux).

Éducation et espaces verts : Près de l'école secondaire
Honoré-Mercier et du Parc Campbell Ouest.

Symboles du quartier : Proximité du canal de Lachine et du
célèbre Marché Atwater.

TRANSPORT EN COMMUN ET ACCESSIBILITÉ
Se déplacer au quotidien est simple et rapide :

Métro : Stations Monk et Jolicoeur situées à seulement 12
minutes de marche.

Autobus : À moins de 5 minutes de marche des lignes 36, 37
et 350.

Accès direct et rapide au centre-ville de Montréal ainsi
qu'aux autoroutes 15 et 20.

LE SUD-OUEST : UN QUARTIER PRISÉ ET EN PLEIN ESSOR
Avec ses incontournables comme le marché Atwater et le
canal de Lachine, Le Sud-Ouest se distingue par son riche
patrimoine et son effervescence actuelle. Proche du
centre-ville, il offre de charmants quartiers où espaces
verts, culture et commerces locaux se côtoient
harmonieusement. Grâce à une population engagée, c'est un
milieu de vie d'exception où il fait bon vivre, travailler
et investir.