218 Rue Roy E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W1M4    $2,499,000

COUP DE COEUR ASSURÉ! Véritable clé en main au coeur du très recherché Plateau-Mont-Royal. Cette magnifique propriété sur 3 étages marie à merveille charme, caractère et confort moderne. Son aire de vie lumineuse et conviviale réunit salon, SAM et cuisine prolongée par une terrasse intime parfaite pour recevoir. À l'étage, 3 chambres confortables offrent un havre de paix au coeur de la ville. Profitez d'un emplacement exceptionnel à quelques pas des parcs, cafés, restos, boutiques et attraits culturels. Près du Mont-Royal, Quartier des Spectacles et patinoire de l'Esplanade. Une occasion rare de vivre pleinement l'expérience du Plateau!

SECTEUR HAUTEMENT RECHERCHÉ!!

La propriété se distingue également par sa magnifique
façade de pierre avec corniches en ardoise noire. Confort
optimal grâce à un système de chauffage et climatisation
indépendant par étage, complété par des calorifères.

Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés : plomberie,
électricité, entrée d'eau et stabilisation complète par
pieutage sur les quatre côtés par Heneault & Gosselin.

Le rez-de-chaussée impressionne avec son aire de vie
ouverte, plafond de 11 pieds et mur de brique. Cuisine
moderne avec immense îlot de quartz de 11 pieds, cuisinière
au gaz à 6 ronds et robinet de remplissage.
Salle à manger donnant sur une grande terrasse arrière (12
x 22) en aluminium avec rampe vitrée et raccordement au gaz
pour BBQ.
Salon chaleureux avec foyer au gaz style poêle à bois.

À l'étage : trois chambres dont une spacieuse chambre
principale avec salle de bain attenante (bain autoportant,
douche séparée, double lavabo). Une seconde salle de bain
complète, une chute à linge et deux puits de lumière
ajoutent confort et luminosité.
Le rez-de-jardin propose un plancher de béton poli
chauffant avec accès direct à la cour, une chambre ou
bureau, un espace de vie lumineux propice à la lecture et
la détente, une salle de bain complète et une salle de
lavage fonctionnelle avec beaucoup de rangement.

Petite salle mécanique avec chauffe-eau 60 gallons,
aspirateur central et système de plancher chauffant.
Rangement pratique sous l'escalier.

Petite terrasse intime sous le balcon du RDC, idéale pour
relaxer. À l'extérieur, la cour arrière gazonnée et
clôturée offre intimité et tranquillité.

Le stationnement sur rue avec vignette est facile et
accessible, avec peu de résidences sur la portion de rue et
la présence d'un immeuble à bureaux à proximité.

Une occasion rare de vivre pleinement l'expérience du
Plateau. Voir addenda!

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, UNE ADRESSE À DÉCOUVRIR...


**L'évaluation municipale sera modifiée lors de la
prochaine réévaluation de la ville. (L'inspecteur de la
ville responsable de la conformité des rénovations n'est
pas encore passé pour effectuer son inspection)**