3292 Boul. LaSalle, Montréal (Verdun, QC H4G1Y9    $799,000

***DOUBLE OCCUPATION *** Une belle occasion au coeur de Verdun! Ce duplex avec grand potentiel offre 2x 4 ½ parfait pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur! Chaque unité profite de son propre stationnement à l'arrière, un atout recherché dans le secteur. Quelques rénovations ont été réalisées au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, à 210 mètres du métro LaSalle, près de la dynamique rue Wellington, de ses cafés, restaurants et boutiques, ainsi que des parcs et des berges du fleuve. Un quartier vivant où tout se fait facilement, avec un accès pratique au centre-ville! Une visite et vous serez charmé!

Une occasion à saisir! Un choix idéal pour un propriétaire
occupant, une famille (intergénération) ou un investisseur
souhaitant profiter du potentiel de ce secteur prisé de
Montréal.

LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ --- DOUBLE OCCUPATION!

-Deux logements de 4 ½ pièces, offrant une configuration
pratique et polyvalente.
-Deux stationnements privés à l'arrière soit un pour chaque
unité, un avantage appréciable dans ce quartier urbain!
-Possibilité d'accueillir un membre de la famille à
proximité tout en préservant l'intimité de chacun.
-Une option intéressante pour un propriétaire occupant
souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
-Propriété bien entretenue ayant bénéficié de quelques
rénovations au fil des années.
-Un immeuble offrant plusieurs possibilités selon vos
besoins et vos projets.

LOCALISATION -- UN EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN!

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ

-À proximité du métro LaSalle (ligne verte), facilitant les
déplacements vers le centre-ville de Montréal.
-Stations de métro De L'Église et Verdun également
accessibles dans le secteur.
-Réseau d'autobus de la STM à proximité.
-Accès pratique aux grands axes routiers.
-Un secteur idéal pour ceux qui privilégient les
déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun.

ÉCOLES ET SERVICES AUX FAMILLES

-École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs.
-École secondaire Monseigneur-Richard.
-Garderies, services éducatifs et activités familiales dans
les environs.

PARCS, PLEIN AIR ET BORD DE L'EAU
-À proximité des magnifiques berges du fleuve
Saint-Laurent, l'un des attraits incontournables de Verdun.
-Parc Poirier et parc Alfred-Sauvé dans le secteur.
-Parc des Madelinots et parc Arthur-Therrien.
-Accès aux pistes cyclables et aux sentiers de promenade
longeant le fleuve.
-Plage urbaine de Verdun, parfaite pour profiter de la
belle saison.
-Espaces verts, aires de jeux et installations sportives
pour toute la famille.

COMMERCES, RESTAURANTS ET VIE DE QUARTIER
-À proximité de la célèbre Promenade Wellington, reconnue
pour son ambiance dynamique et conviviale.
-Restaurants, cafés, boulangeries, terrasses et boutiques
locales.
-Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à
proximité.
-Accès à une multitude d'activités culturelles et
communautaires.
-Un quartier vivant, où les commodités du quotidien sont
facilement accessibles.

SPORTS ET LOISIRS
-Auditorium de Verdun pour le patinage et les activités sur
glace.
-Piscines extérieures, terrains de tennis, soccer et
basketball dans l'arrondissement.
-Pistes cyclables, sentiers pédestres et activités au bord
de l'eau.

UN INVESTISSEMENT ET UN MODE DE VIE À DÉCOUVRIR!