3591 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3C5    $1,399,900

Bienvenue au 3591, avenue Girouard, au coeur de NDG ! Découvrez cette spacieuse maison à étages, soigneusement améliorée et prête à vous accueillir. Offrant de généreux espaces de vie, elle propose une magnifique aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau et une vaste salle familiale au sous-sol. Un garage et une cour privée complètent le tout. Idéalement située face au parc Girouard, elle offre une superbe vue sur la verdure et un cadre de vie exceptionnel, à proximité des cafés, restaurants, boutiques et du métro Vendôme. Une occasion rare à NDG !

REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux
hall d'entrée avec rangement, menant à une magnifique aire
de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la
cuisine. Cette dernière se distingue par ses matériaux de
qualité, son grand réfrigérateur double et sa vue sur le
parc Girouard. La vaste salle à manger offre un bel espace
pour recevoir, tandis que le salon séduit par son décor
épuré, son élégant mur de pierre blanche, sa fenestration
abondante et son accès direct à la cour arrière. Une salle
d'eau complète ce niveau.

ÉTAGE
L'étage propose trois chambres à coucher, dont une chambre
principale aux dimensions exceptionnelles, comparable à
deux chambres réunies, avec sa salle de bains attenante.
Cet espace offre également la possibilité intéressante
d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une
deuxième salle de bains avec bain-douche dessert également
cet étage.

SOUS-SOL
La vaste salle familiale se distingue par son
impressionnant mur de pierre noire et offre un espace
polyvalent pouvant s'adapter à vos besoins. Vous y
trouverez également une salle de lavage, une salle
mécanique offrant du rangement supplémentaire ainsi qu'un
garage simple largeur. Une entrée indépendante depuis
l'allée et un accès direct à la cour arrière ajoutent à la
fonctionnalité de cet espace.

EXTÉRIEUR
Profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée,
idéale pour les moments de détente et les rassemblements en
plein air. Directement face au parc Girouard, la propriété
bénéficie également d'une magnifique vue dégagée sur la
verdure, un véritable atout en milieu urbain.

LOCALISATION
Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété
profite d'un emplacement exceptionnel face au parc
Girouard, avec ses sentiers pédestres, ses aires de jeux et
ses nombreuses activités récréatives tout au long de
l'année. Un équilibre recherché entre tranquillité, nature
et vie urbaine.

À quelques pas des cafés, boutiques et restaurants de
l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke, vous profiterez
pleinement de l'ambiance chaleureuse de ce quartier prisé.
La station de métro Vendôme, les établissements scolaires,
les cégeps et de nombreux services se trouvent à proximité.
L'accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie facilite
également les déplacements vers le centre-ville et les
autres secteurs de Montréal.

Une propriété aux espaces généreux, offrant confort,
polyvalence et une localisation de choix face au parc
Girouard !