373 2e Avenue, Montréal (Verdun, QC H4H1K9    $1,125,000

Magnifique triplex au coeur de Verdun, une occasion d'investissement de choix dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal ! Composé de 3 spacieux logements de 5 ½ pièces, cet immeuble génère près de 58 000 $ de revenus bruts annuels. Idéalement situé à quelques pas de la vibrante rue Wellington, du métro, des parcs et des berges du fleuve, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Profitez d'un quartier dynamique où cafés branchés, restaurants, boulangeries et commerces de proximité se côtoient. Une propriété alliant charme, emplacement stratégique et excellent potentiel à long terme. À découvrir !

Superbe triplex de caractère au coeur de Verdun, construit
en 1922, offrant une excellente occasion d'investissement
dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Idéalement situé à quelques pas de la vibrante rue
Wellington, du métro, des parcs et des berges du fleuve
Saint-Laurent, cet immeuble bénéficie d'un emplacement
privilégié. Profitez d'un quartier dynamique et convivial,
reconnu pour ses nombreux cafés, restaurants, boulangeries
et commerces de proximité.

Une propriété alliant charme, emplacement stratégique,
qualité de vie et excellent potentiel d'investissement à
long terme.

### DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

- Triplex comprenant 3 spacieux logements de 5 ½ pièces.
- Chaque logement offre 3 chambres, un salon avec espace
salle à manger et une cuisine.
- Revenus bruts annuels de près de 58 000 $.
- Les trois logements sont actuellement loués.
- Immeuble de 3 étages.
- Emplacement recherché offrant une proximité avec de
nombreux services et commodités.

### TRANSPORT EN COMMUN

**Métro :**
- Station Verdun à environ 3 minutes de marche.
- Station De l'Église à environ 8 minutes de marche.

**Autobus :**
- Lignes 107 et 350 accessibles à moins de 5 minutes de
marche.

### EMPLACEMENT ET PROXIMITÉ

Située dans un secteur prisé de Verdun, la propriété
bénéficie d'un environnement où tout est à portée de main :
commerces, épiceries, restaurants, cafés, écoles, parcs et
transports en commun.

À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et
des pistes cyclables, le quartier offre un équilibre idéal
entre vie urbaine et activités de plein air.

**Une occasion à saisir pour les investisseurs souhaitant
acquérir un immeuble à revenus dans un secteur dynamique et
recherché de Montréal !**