540 Av. Fletcher, Montréal (Mercier, QC H1L4C1    $679,000

DOUBLE OCCUPATION TÉTREAULTVILLE Triplex 4 côtés brique offrant deux 4 ½ vacants le 1er juillet 2026 (avis de départ signés). Idéal pour proprio-occupant ou investisseur. 3 unités de 2 chambres, propres et fonctionnelles. Cour orientée côté soleil et stationnement inclus. Localisation de choix : secteur familial à deux pas du fleuve et du parc Bellerive. Vente de succession avec énorme potentiel d'optimisation. Une rareté permettant de choisir ses locataires ou loger sa famille. Visite sur offre acceptée seulement. Portes et fenêtres en grande partie remplacé en 2018 et 2023 : 24 008$. Toiture 2013.

Double occupation
Ce triplex robuste, Bien entretenu et revêtu de brique sur
ses quatre côtés, se distingue par une occasion unique sur
le marché : une double occupation garantie pour le 1er
juillet 2026.

Propriétaire-occupant : Logez votre famille ou créez un
projet bi-générationnel dès l'été 2026. Profitez de
l'espace tout en utilisant le revenu du troisième logement
pour optimiser votre budget.

Investisseur : Avec deux unités vacantes simultanément,
vous avez carte blanche pour choisir vos locataires et
optimiser vos revenus selon les prix du marché actuel. Un
potentiel de rendement exceptionnel dans un secteur en
pleine croissance.

Trois grands appartements de 2 chambres (4 ½) avec entrée
laveuse et sécheuse, tous propres, fonctionnels et bien
disposés. Profitez d'une cour arrière privée orientée côté
soleil, parfaite pour vos moments de détente ou vos projets
d'aménagement paysager.

Une transaction transparente avec des avis de départ déjà
signés pour les logements 540 et 542 occupé par des membre
de la famille (30 juin 2026).

Portes et fenêtres en grande partie remplacé en 2018 et
2023 : 24 008$. Toiture 2013.

Situé dans le secteur familial de Tétreaultville, vous êtes
à quelques minutes de marche du magnifique parc Bellerive
et des sentiers du bord du fleuve, pharmacie, restos et
autre facilité.

Des écoles, des services de proximité et des transports en
commun pour un accès rapide au reste de la métropole.