6726 2e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1Y2Z6    $960,000

Charmant duplex en rangée construit en 1948, un bel exemple du style montréalais classique. Deux 5 ½ identiques et lumineux offrant chacun cuisine et salle à manger, salon double pouvant devenir une 3e chambre et deux chambres fermées de belles dimensions. Le 6728 profite d'un soussol complet avec belle hauteur, garage intérieur et grand atelier : un potentiel de réaménagement très intéressant, sous réserve des permis requis. Situé dans un secteur paisible et recherché du nord de Rosemont, près des écoles, des parcs Beaubien et Belair et à environ 10 minutes de marche du métro D'Iberville.

Duplex en rangée au coeur de Rosemont

Construit en 1948, ce charmant duplex en rangée séduit dès
le premier regard, un bel exemple du style montréalais
classique. Une propriété qui allie caractère, espace et
potentiel, dans un secteur où il fait bon vivre. Une
formule idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite
profiter d'un revenu, pour une famille élargie qui veut
vivre à proximité ou pour un investisseur à la recherche
d'un immeuble bien situé.

Les logements
L'immeuble offre deux 5 ½ identiques et lumineux, un par
étage, chacun aménagé ainsi :
Cuisine et salle à manger, idéales pour les repas en
famille ou entre amis
Salon double, avec possibilité d'y aménager une troisième
chambre
Deux chambres fermées de belles dimensions

Le 6728 profite en plus d'un soussol complet avec une belle
hauteur de plafond, qui comprend un garage intérieur et un
grand atelier occupant toute la superficie. Un potentiel de
réaménagement très intéressant pour convertir l'atelier en
espace habitable spacieux, sous réserve des vérifications
et des permis requis auprès de l'arrondissement.

Le secteur
Situé dans le nord de Rosemont, à proximité des rues
Beaubien Est et Bélanger, l'immeuble profite d'un quartier
résidentiel paisible et recherché, apprécié des familles
comme des professionnels. Rues bordées d'arbres, voisinage
établi et commerces de proximité facilitent le quotidien.

Écoles et services
Idéal pour les familles : l'école primaire SaintMarc et
l'école RosedesVents sont à quelques minutes de marche. La
bibliothèque de La PetitePatrie est aussi accessible à pied.

Transport en commun
Métro : la station D'Iberville (ligne bleue) est à environ
10 minutes de marche.
Autobus : plusieurs arrêts sur la rue Bélanger et le
boulevard SaintMichel, à quelques minutes de marche.

Parcs
Les amateurs de plein air seront choyés. Le parc Beaubien,
à environ 5 minutes de marche, offre des terrains de
tennis, de basketball et de baseball, une pataugeoire, des
aires de jeux et un parc à chiens. Le parc Belair, tout
près, propose aussi une aire de jeux et des jeux d'eau,
parfaits pour les journées d'été avec les enfants.

Marché JeanTalon
À une dizaine de minutes en voiture, le marché JeanTalon
réunit de nombreux producteurs maraîchers locaux, ainsi que
des bouchers, boulangers, poissonniers, épiciers fins et
restaurateurs. Une adresse incontournable pour faire le
plein de produits frais et de saveurs d'ici.

Une occasion rare de s'établir dans l'un des secteurs les
plus convoités de Rosemont. Contacteznous dès maintenant
pour planifier votre visite.