8270 Av. Nicolas Leblanc, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E3W5    $1,149,988

Ce triplex appartenant à la même famille depuis sa construction en 1981, situé sur un terrain de 153 pi. de profondeur. Le rdc spacieux offre trois chambres à coucher, une salle de bain complète et deux salles d'eau, ainsi que deux cuisines avec armoires en chêne offrant beaucoup de rangement. La propriété comprend également une salle de jeux au sous-sol avec planchers chauffants, idéale comme salle familiale ou espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée et la salle de jeux du sous-sol seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente. Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $/mois et le bachelor 590 $/mois à compter du 1er juillet.

Présentation: 8270--8274 Nicolas-Leblanc, Montréal

Ce triplex bien entretenu repose sur un terrain rare de 153
pieds de profondeur et appartient à la même famille depuis
sa construction en 1981, représentant une excellente
opportunité autant pour un investisseur que pour un
propriétaire occupant. Le logement principal est spacieux
et bien aménagé, offrant trois chambres à coucher, une
salle de bain complète et deux salles d'eau. La propriété
comprend deux cuisines avec armoires en chêne, offrant
beaucoup de rangement et d'espace de travail.

La propriété comprend également une salle de jeux
indépendante au sous-sol avec planchers chauffants, idéale
comme salle familiale, espace pour les enfants ou aire de
vie supplémentaire. Le logement principal au
rez-de-chaussée ainsi que la salle de jeux du sous-sol
seront disponibles à l'acheteur lors de l'acte de vente,
permettant une occupation immédiate.

Le 5 1/2 à l'étage est loué 1 200 $ par mois et le bachelor
590 $ par mois à compter du 1er juillet de cette année,
offrant un revenu locatif stable.

Idéalement située au coeur de Rivière-des-Prairies, la
propriété se trouve à distance de marche de la majorité des
services et du transport en commun, incluant banques,
épiceries, dépanneurs, parcs, restaurants, l'Académie
Leonardo Da Vinci, l'école Fernand-Gauthier, des gyms et
plus encore. Elle est également à quelques minutes en
voiture de la gare de train de banlieue et du pont A25
offrant un accès rapide à Laval.

Le secteur est l'un des plus recherchés de RDP, souvent
considéré comme le « centre-ville » du quartier, près de
l'intersection Maurice-Duplessis et Rodolphe-Forget. Son
emplacement central offre un accès facile aux services
quotidiens, aux grands axes routiers, au Cégep
Marie-Victorin, au Club de golf Métropolitain ainsi qu'au
boulevard Gouin avec ses parcs riverains, sa piste
cyclable, ses cafés et ses crèmeries.

Venez découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a
à offrir.