12252 Rue de Beauséjour, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4K1X3    $1,499,000

Une maison d'une qualité exceptionnelle, entièrement repensée en 2021-2022, sur une rue bordée d'arbres matures du secteur Bois-de-Saraguay, à un souffle de la rivière des Prairies. Les matériaux parlent d'eux-mêmes : comptoirs de marbre de Carrare, menuiserie et rangements sur mesure, planchers de chêne, salles de bains à planchers chauffants. Rare pour une unifamiliale, le rez-de-chaussée atteint 12 pi 4 sous plafond et ouvre un vaste espace de vie lumineux. Toiture de tuiles d'acier garantie jusqu'en 2044, terrain paysager de 5 400 pi², garage chauffé et la station Bois-Franc du REM à proximité. À découvrir sur rendez-vous.

Derrière sa façade de brique, cette maison à paliers
multiples de 1958 a été repensée de fond en comble pour
offrir le confort et les finitions d'aujourd'hui, dans l'un
des secteurs les plus paisibles de Cartierville. Conçue par
un designer et exécutée par des artisans, elle se découvre
dans le détail. Voici l'essentiel.

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LA PROPRIÉTÉ

-» 1 797 pi² habitables, 9 pièces, 4 chambres toutes
hors-sol, 2 salles de bains
-» Hauteurs sous plafond variées : jusqu'à 12 pi 4 au
rez-de-chaussée, 7 pi 4 au sous-sol
-» Vaste espace de vie lumineux au rez-de-chaussée, ouvert
sur la cour
-» Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante
et accès à la terrasse
-» Sous-sol entièrement aménagé : salle familiale, salle de
lavage sur mesure, rangement
-» Garage simple chauffé et intégré, plus une allée pavée :
3 stationnements

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CUISINE ET SALLES DE BAINS

-» Cuisine contemporaine sur mesure, comptoirs de marbre de
Carrare, îlot
-» Électroménagers haut de gamme (Bosch, Fisher & Paykel)
-» Salles de bains à planchers chauffants, céramiques
pleine hauteur
-» Baignoire autoportante, robinetterie et finitions haut
de gamme
-» Menuiserie sur mesure : entrée, bibliothèque, rangements
mur à mur

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RÉNOVATIONS INTÉRIEURES (2022)

-» Murs extérieurs ouverts et réisolés
-» Plomberie refaite (base de cuivre), nouveau panneau et
filage électriques
-» Nouveau système de ventilation (CVAC) et échangeur d'air
-» Planchers de chêne dans toute la maison
-» Éclairage sur rail sur mesure, garde-corps d'acier et
rampes de bois sur mesure
-» Systèmes mis aux normes de 2022

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RÉNOVATIONS EXTÉRIEURES ET TERRAIN (2021)

-» Terrain paysager de 5 400 pi² (60 x 90 pi) :
nivellement, gazon, nouvel escalier
-» Pavé uni (Permacon) et système d'irrigation automatisé
-» Majorité des fenêtres et toutes les portes-patio
remplacées (VitrExpert, Energy Star)
-» Terrasse composite, pergola de cèdre avec éclairage
suspendu, nouvelle clôture
-» Gouttières neuves, éclairage extérieur contemporain

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GARANTIES ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT

-» Toiture de tuiles d'acier garantie jusqu'en 2044
-» Égout vérifié par caméra en 2020, drain français
installé en 2019
-» Fenêtres certifiées Energy Star (série hybride)
-» Chauffe-eau récent, thermopompe centrale, échangeur d'air
-» Système d'alarme et détection de fuite d'eau
-» Entretien documenté réalisé en 2026 à la suite d'une
inspection
-» Certificat de localisation 2024 au dossier

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LE QUARTIER

-» Secteur Bois-de-Saraguay, l'un des plus verts de
Montréal, en bordure de la rivière des Prairies
-» Rue bordée d'arbres matures, près du boulevard Gouin
Ouest
-» Parc-nature du Bois-de-Saraguay et piste cyclable au
bord de l'eau
-» Écoles, garderies, parcs, hôpital et services à proximité
-» Station Bois-Franc du REM à proximité, accès rapide aux
grands axes