4725 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H1V4 $3,499,000

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Balcon

Chambre à coucher principale

MLS: 22395422

2	1	1912

Description

Immeuble de 6 logements entièrement rénovés et entièrement loués, idéal pour investisseur! Situé au coeur de Montréal, il comprend 4 unités d'une chambre, 1 grand appartement de 2 chambres (±1380 pi²) avec 2 garages intérieurs et terrasse, ainsi qu'un loft lumineux au design contemporain. Chaque logement bénéficie d'un balcon privé, d'une installation laveuse/sécheuse et d'un aménagement moderne recherché par les locataires. L'immeuble offre également une cour arrière, 1 garage tandem, 1 grand garage simple et des rangements à vélo. Produit clé en main alliant rendement et tranquillité d'esprit.

LA PROPRIÉTÉ:
Revenu annuel actuel : 163 980 $

6 unités entièrement rénovées avec plus de 1.5 million
d'investit dans la dernière année afin de conserver la
valeur à son maximum

Panneau électrique remplacé en 2024

4 unités 3 ½, 1 unité 4 ½ et 1 studio

Garage tandem + 1 très grand garage simple

Immeuble entièrement loué

À PROXIMITÉ:

Parc Sir-Wilfrid-Laurier

Parc La Fontaine

Jardin communautaire De Lorimier

Le Terminal Club de comédie

Théâtre La Licorne

Épiceries Metro et Super C

Aréna Mont-Royal

École primaire Saint-Pierre Claver

École primaire Jean-Paule Riopelle

École primaire Saint-Joseph
École primaire Élan

École primaire Lanaudière

École secondaire Jeanne-Mance

De nombreux restaurants et commerces à proximité!

Inclusions: Tous les électroménagers inclus dans les baux, 2 ouvres portes de garage électrique

Exclusions : Bien personnels des locataires

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	19.7x8.78 M
La Taille Du Lot	348.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5937 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 890 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	20.0 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.2 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Salon	2.8 x 13.7 P	3ième étage	Bois
Salon	12.8 x 13.7 P	2ième étage	Bois
Salon	10.0 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.5 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	19.1 x 6.11 P	2ième étage	Bois
Cuisine	19.8 x 7.8 P	3ième étage	Bois
Cuisine	19.8 x 6.9 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10.3 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.5 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 11.1 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 7.10 P	2ième étage	Bois
Studio	6.1 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	16.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.3 x 6.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	9.9 x 7.3 P	3ième étage	Céramique
Salle de bains	9.9 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	5.8 x 6.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.10 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	11.0 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 10.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.5 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air
Aménagement du terrain	Clôturé
Garage	Détaché, Tandem
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel