12350 Av. Marie Boulard, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

VISITE LIBRE

dimanche, 8 mars, 2026 | 14:00 - 16:00

12350 Av. Marie Boulard, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$799,988

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1983
MLS: 10823261

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Description

Bungalow surélevé rénové situé sur une rue paisible et familiale à RDP. Cette propriété détachée offre 4 chambres spacieuses, un bureau et 2 salles de bains complètes, idéale pour la vie quotidienne d'une famille. Les aires de vie lumineuses comprennent une cuisine moderne avec comptoirs en granite, nombreuses armoires et bel espace de travail. Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale, une chambre additionnelle, un bureau et une chambre froide pratique pour le rangement. À proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et grands axes routiers. Propriété clé en main, soigneusement entretenue.

Inclue

Toutes les fixtures, accessoires de fenêtres, hotte de cuisine, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage électrique avec deux manettes, remise extérieure, abri d'auto extérieur, gazebo, aspirateur central et ses accessoires, thermo pump murale.

Exclue

Rideaux et supports

Evaluation municipale du terrain

$323,000

Evaluation municipale du batiment

$259,000

Addenda

Les bungalows détachés rénovés au coeur de
Rivière-des-Prairies se font de plus en plus rares, surtout
ceux qui offrent des rénovations modernes, de grands
espaces et un emplacement de choix à proximité des écoles
et des services essentiels. Ce bungalow surélevé,
soigneusement entretenu, propose 4 chambres, 1 bureau, 2
salles de bains complètes et une configuration pensée pour
la vie de tous les jours.

Dès l'entrée, on ressent le soin et l'attention apportés à
cette propriété. Finitions contemporaines, elle offre un
rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel, avec une
luminosité naturelle entre les espaces de vie.

La cuisine spacieuse constitue un véritable point central,
avec ses comptoirs en granite, son abondante fenestration
et ses nombreuses armoires, ainsi qu'un vaste espace de
préparation idéal pour les repas en famille ou pour
recevoir. Le rdc comprend des chambres de belles dimensions
et une salle de bain rénovée, alliant confort et
fonctionnalité.

Au sous-sol, vous y trouverez une chambre supplémentaire,
une deuxième salle de bains complète, un bureau fermé
parfait pour le télétravail, ainsi qu'une grande salle de
jeux pouvant facilement servir de cinéma maison ou gym. Une
chambre froide ajoute un espace de rangement précieux, un
atout pratique.

Chaque pièce est lumineuse, spacieuse et entretenue avec
soin. Il s'agit d'une propriété clé en main qui répond
parfaitement aux besoins d'une famille grandissante.

Située au coeur de Rivière-des-Prairies, la propriété se
trouve sur une rue tranquille et familiale, à quelques pas
des écoles, parcs, transports en commun et services
essentiels. Épiceries, pharmacies, restaurants, centres
sportifs et commodités quotidiennes sont à proximité.

Avec un accès rapide aux autoroutes 25, 40 et 440, les
déplacements vers le centre-ville de Montréal ou Laval sont
simples et efficaces. Le secteur est reconnu pour son
ambiance conviviale, ses espaces verts et sa proximité du
boulevard Gouin Est, offrant pistes cyclables, parcs
riverains et cafés locaux qui enrichissent le quotidien.

Voici le type de propriété que les acheteurs souvent
recherchent; un bungalow surélevé rénové offrant espace,
flexibilité et emplacement imbattable à RDP. Soigneusement
entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Une occasion rare d'acquérir une propriété solide dans l'un
des secteurs les plus pratiques et familiaux du quartier.

Ne manquez pas votre chance de la visiter et de la
découvrir par vous-même.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle de jeux	18 x 25.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	11 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique
Bureau à domicile	10.11 x 10.10 P	Sous-sol	Céramique
Cave/ chambre froide	12.10 x 7 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 12.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	11.7 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salon	15.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	11.6 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle de bains	7.3 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher	11.3 x 15.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	18.7 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	461.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3772 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 405 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Simple largeur
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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