L'ACHETEUR devra assumer l'hypothèque existante à un taux de 3,66 %, en place avec un financement SCHL APH Select basé sur des critères d'abordabilité et d'efficacité énergétique. Les frais liés à l'assumation de l'hypothèque seront entièrement à la charge de l'ACHETEUR.

$1,448,900

$3,226,100

Opportunité d'investissement exceptionnelle - 31 logements
- NDG

Immeuble de 31 logements situé au 2095 Grand Boulevard, au
coeur de Notre-Dame-de-Grâce, un secteur très recherché
offrant une forte demande locative et une excellente
stabilité à long terme.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à
proximité des principales artères, incluant les autoroutes
15, 20 et 720, permettant un accès rapide et direct au
centre-ville de Montréal. Il est également situé près des
stations de métro Vendôme et Villa-Maria, et à proximité du
Village Monkland, reconnu pour ses commerces, cafés,
restaurants et services. Le secteur est aussi à proximité
du campus Loyola de l'Université Concordia, un
environnement idéal pour attirer une clientèle étudiante et
professionnelle .

Dans le cadre d'un important projet d'optimisation de
l'immeuble, le propriétaire a entrepris la rénovation de
plusieurs logements et réalisé d'importants investissements
dans l'immeuble. Depuis, les travaux ont progressé de façon
significative. Plusieurs logements sont déjà complétés ou à
des stades avancés de rénovation, certains ont déjà été
reloués et d'autres demeurent à compléter. Ces travaux
permettent à un futur acquéreur de bénéficier d'un projet
déjà bien avancé tout en conservant un important potentiel
de croissance des revenus.

L'acheteur devra assumer l'hypothèque existante à un taux
de 3,66 %, en place avec un financement SCHL APH Select
basé sur des critères d'abordabilité et d'efficacité
énergétique. Cette structure de financement est
particulièrement avantageuse dans le cas présent, puisque
l'immeuble est composé majoritairement de petits logements.

L'immeuble est en brique. Il comprend un garage pouvant
accueillir trois espaces de stationnement ainsi que 8
espaces de stationnement extérieurs générant des revenus.
Une salle de buanderie est également en place et constitue
une source de revenus supplémentaires. Le garage représente
également un fort potentiel d'optimisation, les vendeurs
ayant déjà préparé des plans pour sa conversion en trois
logements additionnels, lesquels sont prêts à être soumis à
la Ville.

Le système d'alarme incendie a été mis à jour en 2026 et
les colonnes montantes de plomberie (risers) ont été
remplacées par le vendeur.

Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement au gaz
naturel et assumés par le propriétaire. Une conversion
éventuelle vers un système électrique permettrait de
transférer ces coûts aux locataires, réduisant ainsi les
dépenses d'exploitation et augmentant la valeur globale de
l'immeuble.

Le zonage en place permet un potentiel d'optimisation
additionnel, sous réserve de vérification auprès de la
Ville .

Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur
souhaitant acquérir un immeuble avec un fort potentiel de
création de valeur, combiné à un financement avantageux
déjà en place.