218 Rue Roy E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

$2,449,000 | 2543.34 PC

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1905
MLS: 26699960

Planifier une visite Demander des informations

Description

COUP DE COeUR ASSURÉ AU PLATEAU-MONT-ROYAL! Découvrez cette superbe propriété clé en main sur 3 étages, où cachet, élégance et confort moderne se rencontrent. Baignée de lumière, l'aire de vie ouverte offre un espace convivial et chaleureux, prolongé par une terrasse intime idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, 3 chambres accueillantes vous attendent. Le tout dans un emplacement de choix, à quelques pas des cafés branchés, restos, boutiques, parcs et attraits culturels, à proximité du mont Royal, du Quartier des spectacles et patinoire Esplanade Tranquille. Une propriété unique pour savourer pleinement l'art de vivre du Plateau!

Inclue

Cuisinière au gaz Monogram à 6 ronds, foyer au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, pôles et rideaux,

Evaluation municipale du terrain

$586,100

Evaluation municipale du batiment

$1,141,900

Addenda

SECTEUR HAUTEMENT RECHERCHÉ!!

La propriété se distingue également par sa magnifique
façade de pierre avec corniches en ardoise noire. Confort
optimal grâce à un système de chauffage et climatisation
indépendant par étage, complété par des calorifères.

Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés : plomberie,
électricité, entrée d'eau et stabilisation complète par
pieutage sur les quatre côtés par Heneault & Gosselin.

Le rez-de-chaussée impressionne avec son aire de vie
ouverte, plafond de 11 pieds et mur de brique. Cuisine
moderne avec immense îlot de quartz de 11 pieds, cuisinière
au gaz à 6 ronds et robinet de remplissage.
Salle à manger donnant sur une grande terrasse arrière (12
x 22) en aluminium avec rampe vitrée et raccordement au gaz
pour BBQ.
Salon chaleureux avec foyer au gaz style poêle à bois.

À l'étage : trois chambres dont une spacieuse chambre
principale avec salle de bain attenante (bain autoportant,
douche séparée, double lavabo). Une seconde salle de bain
complète, une chute à linge et deux puits de lumière
ajoutent confort et luminosité.

Le rez-de-jardin propose un plancher de béton poli
chauffant avec accès direct à la cour, une chambre ou
bureau, un espace de vie lumineux propice à la lecture et
la détente, une salle de bain complète et une salle de
lavage fonctionnelle avec beaucoup de rangement.

Petite salle mécanique avec chauffe-eau 60 gallons,
aspirateur central et système de plancher chauffant.
Rangement pratique sous l'escalier.

Petite terrasse intime sous le balcon du RDC, idéale pour
relaxer. À l'extérieur, la cour arrière gazonnée et
clôturée offre intimité et tranquillité.

Le stationnement sur rue avec vignette est facile et
accessible, avec peu de résidences sur la portion de rue et
la présence d'un immeuble à bureaux à proximité.

Une occasion rare de vivre pleinement l'expérience du
Plateau.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, UNE ADRESSE À DÉCOUVRIR...

** Taxe scolaire sera ajustée selon le nouveau rôle
d'évaluation **

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	17.1 x 25.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.10 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.5 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5.10 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	3.10 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.8 x 16.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.10 x 12.1 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.8 x 6.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.1 x 10.2 P	2ième étage	Céramique
Passage	9.6 x 3.6 P	2ième étage	Bois
Passage	4.3 x 8.2 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	16.6 x 17.7 P	RJ	Béton
Chambre à coucher	9.8 x 10.7 P	RJ	Béton
Salle de lavage	9.7 x 19.5 P	RJ	Béton
Salle de bains	5.10 x 6.8 P	RJ	Céramique
Corridor	3.1 x 9.0 P	RJ	Béton
Entrée arrière	10.5 x 5.3 P	RJ	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	38x22 P
La Taille Du Lot	1896.35 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 10106 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 700 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres	Aluminium, Bois
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé, Pierre
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur central
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Guillotine
Armoires	Mélamine
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Chargement des cartes...

Chargement de la vue de la rue...

Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE TENDANCE