2636 Rue de Châteauguay, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K

VISITE LIBRE

dimanche, 22 mars, 2026 | 14:00 - 16:00

2636 Rue de Châteauguay, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3K

$629,000 | 81.5 MC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2011
MLS: 19330951

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Description

Belle opportunité pour occupant-propriétaire ou investisseur. Idéalement située à env. 80 m du métro Charlevoix, à proximité du marché Atwater, de la rue Centre, de parcs, des axes routiers et des commodités. Cette unité bien entretenue sur 2 niveaux offre une configuration pratique au caractère plus maison que condo, avec fort attrait locatif grâce à sa superficie et son emplacement. Cour arrière privée clôturée, grande terrasse, vaste rangement extérieur, rangements intégrés, salle de lavage améliorée, nouvelles unités A/C dans les 2 chambres, nouvelles toilettes et vanités.

Inclue

Cuisinière (Hamilton Beach en inox), réfrigérateur (LG en inox), lave-vaisselle (Whirlpool en inox), rangements encastrés pour placards, pompes à chaleur et télécommandes, chauffe-eau, échangeur d'air, luminaires, serrure intelligente à reconnaissance d'empreintes digitales.

Exclue

Luminaire de coin repas, mobilier de jardin, barbecue, effets personnels des propriétaires

Evaluation municipale du terrain

$60,800

Evaluation municipale du batiment

$563,900

Addenda

Une excellente opportunité pour les propriétaires occupants
ou les investisseurs. Situé à environ 80 mètres de la
station de métro Charlevoix, avec un accès rapide aux axes
routiers, aux parcs, au marché Atwater, à la rue Centre et
aux commodités environnantes. Cet appartement de deux
niveaux, très bien entretenu, offre un agencement plus
fonctionnel et plus proche de celui d'une maison qu'un
condo classique, et présente un fort attrait pour les
locataires grâce à son emplacement, sa superficie et son
confort de vie général. Assez spacieuse pour une petite
famille, la propriété bénéficie également d'une rare cour
arrière privée clôturée, d'un patio surdimensionné et d'un
grand espace de rangement privé à l'arrière. Les
améliorations récentes comprennent des rangements intégrés
dans les placards, une buanderie rénovée, de nouveaux
climatiseurs dans les deux chambres, ainsi que de nouvelles
toilettes et de nouveaux meubles-lavabos. Une offre rare au
sein d'un petit immeuble de charme qui offre un cadre
urbain plus calme que les grandes tours d'appartements de
la ville.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	9.3 x 17.2 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher principale	9.3 x 17.2 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 9.8 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 9.8 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	6.9 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	6.9 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.8 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.8 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.0 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.0 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.1 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	4.1 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	6.10 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	6.10 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.0 x 6.10 P	Sous-sol	Bois
Penderie (Walk-in)	3.0 x 6.10 P	Sous-sol	Bois
Hall d'entrée	3.9 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	3.9 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	6.72x7.95 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1860 / année
Frais de copropriété	$ 6768 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3922 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 475 / année

CARACTÉRISTIQUES
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Armoires	Stratifié
Particularités	Unité de coin
Stationnement	Vignette

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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