2766 Ch. de la Roche, Notre-Dame-de-la-Merci, QC J0T

$2,049,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1960
MLS: 28901609

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Description

Bienvenue dans cette retraite de rêve au bord de l'eau ! Ce chalet prestigieux, entièrement rénové, est une perle rare nichée sur les rives du lac Oureau, offrant une combinaison parfaite de luxe, de confort et d'accès facile à une étendue navigable d'eau cristalline. Avec des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes, cette propriété est un havre de paix pour les amoureux de la nature et les amateurs de sports nautiques.

Evaluation municipale du terrain

$403,700

Evaluation municipale du batiment

$610,800

Addenda

Les caractéristiques de cette magnifique propriété incluent
:

- Une architecture traditionnelle qui fusionne
harmonieusement avec le cadre naturel.
- Des intérieurs entièrement rénovés avec des finitions
haut de gamme et des matériaux de qualité.
- Une cuisine moderne et spacieuse équipée d'appareils de
pointe.
- De grandes baies vitrées pour profiter des vues
panoramiques depuis le salon et la salle à manger.
- Plusieurs chambres bien aménagées pour accueillir
confortablement votre famille et vos invités.
- Une terrasse ensoleillée avec accès direct au lac, idéale
pour les repas en plein air et la détente.
- Un quai privé pour amarrer votre bateau, faire du canoë,
ou nager dans les eaux claires du lac.

Cette propriété offre une opportunité rare de vivre le
meilleur de la vie au bord de l'eau, que ce soit pour une
retraite paisible, des vacances en famille ou des moments
de détente en compagnie de proches et d'amis. Le lac
Ouareau est également reconnu pour sa pêche exceptionnelle,
ce qui en fait un paradis pour les amateurs de plein air.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un chalet
de prestige sur le lac Ouareau. C'est l'endroit où les
souvenirs inoubliables se créent et où vous pourrez
profiter de la sérénité de la nature tout en étant à
proximité de toutes les commodités.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et
découvrir ce joyau au bord de l'eau.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10.9 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.4 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	24.2 x 19.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.2 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	18.2 x 14.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.4 x 10.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.7 x 8.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.8 x 10.5 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	35x28 P
La Taille Du Lot	5210.3 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 5240 / année
Taxes municipales (2023)	$ 5670 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 658 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Mazout
Fondation	Bloc de béton
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Bois
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité	Golf, Ski alpin
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol	Aucun sous-sol
Stationnement	Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe centrale
Allée	Asphalte

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