4346 Av. West Hill, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B

$1,095,000 | 138.7 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1920
MLS: 25912006

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Description

Charmante maison jumelée idéalement située au coeur de NDG. La propriété se distingue par ses magnifiques détails en bois et une excellente luminosité naturelle. À l'étage, on retrouve trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine conviviale, une salle à manger et un salon accueillants, parfaits pour la vie quotidienne. Grande cour arrière ensoleillée offrant une terrasse intime, idéale pour profiter des beaux jours. Emplacement recherché à quelques pas du village Monkland, des parcs, bibliothèque, centre sportif et bénéficiant d'un excellent accès au transport en commun.

Inclue

Cuisinière, lave-vaisselle, aspirateur central, rideaux, foyer électrique, armoire à chaussures dans le vestibule, luminaires (à l'exception de celui de la salle à manger), tous tel quels.

Exclue

Luminaire de la salle à manger, miroirs dans l'entrée et dans le vestibule, les caméras avant et arrière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse et tous les biens personnels

Evaluation municipale du terrain

$360,000

Evaluation municipale du batiment

$429,800

Addenda

NDG est un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant
offrant une vie de quartier agréable avec une ambiance
familiale et communautaire.

*Accessibilité et transport*

-Grande accessibilité en transport en commun (autobus 103
et 162, 105 et 420)
-Proximité des stations de métro Vendôme et Villa-Maria
-Accès rapide aux autoroutes 15, 20 et au boul. Décarie
-Trajets faciles vers le centre-ville et l'Ouest-de-l'Île

*Écoles et institutions*

-Large choix d'écoles publiques et privées francophones et
anglophones
-Proximité de collèges et universités (Université Concordia
-- campus Loyola)
-Quartier très recherché par les familles

*Commerces et services*

-Nombreux commerces de proximité sur avenue Monkland et rue
Sherbrooke Ouest
-Cafés, restaurants, boulangeries, épiceries fines et
services essentiels à distance de marche

*Parcs et espaces verts*

-Accès à plusieurs parcs (Parc Benny, Parc William Hurst)
-Proximité du Mont-Royal et des pistes cyclables
-Espaces idéals pour les activités familiales et sportives

*Services et santé*

-Proximité du CUSM / Glen (Centre universitaire de santé
McGill)
-Cliniques, pharmacies et services médicaux facilement
accessibles

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.1 x 4.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.5 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.8 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.6 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	20.6 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.1 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.3 x 8.7 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	16.1 x 23.2 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle de lavage	11.11 x 8.1 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle de bains	5.11 x 6.11 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	9.5 x 11.0 P	Sous-sol
Rangement	5.9 x 13.11 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	6.65x10.55 M
La Taille Du Lot	225 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4377 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 557 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX 3000 INC