4350 Rue de Verdun, Montréal (Verdun, QC H4G

$999,000 | 156.8 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1924
MLS: 23817333

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$61,920

Description

Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Occupation simple permettant une prise de possession facilitée. Les logements génèrent des revenus stables et présentent un potentiel de revenus annuels bruts d'environ 61 000 $. Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, avec stationnement disponible. Situé dans un secteur recherché de Verdun, à proximité des services, commerces et transports. Une propriété offrant un excellent équilibre entre qualité, revenus et potentiel.

Inclue

Selon les baux

Exclue

Selon les baux

Evaluation municipale du terrain

$180,300

Evaluation municipale du batiment

$515,900

Addenda

L'IMMEUBLE

Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité
d'investissement ou d'occupation par le propriétaire.
L'immeuble a bénéficié d'un entretien régulier au fil des
ans, assurant une propriété fonctionnelle et attrayante. Sa
configuration permet une gestion simple et un potentiel
intéressant à long terme.

REVENUS

Les logements génèrent des revenus stables et représentent
une occasion intéressante pour l'investisseur à la
recherche d'un actif offrant un bon rendement. Le potentiel
de revenus annuels bruts est d'environ 61 000 $, permettant
d'envisager une croissance durable de l'investissement.

OCCUPATION

L'occupation simple constitue un avantage majeur et offre
une flexibilité appréciable à l'acheteur. Que ce soit pour
y habiter ou pour optimiser l'occupation locative selon ses
objectifs, cette caractéristique représente une valeur
ajoutée importante.

STATIONNEMENT

La propriété bénéficie d'espaces de stationnement, un atout
recherché dans le secteur de Verdun. Cette commodité
contribue au confort des occupants et à l'attrait général
de l'immeuble.

EMPLACEMENT

Situé dans un secteur prisé de Verdun, l'immeuble profite
d'un emplacement stratégique à proximité d'une multitude de
services et commodités. Les commerces, restaurants, cafés,
écoles, épiceries, institutions financières et autres
services du quotidien sont facilement accessibles.

TRANSPORTS ET DÉPLACEMENTS

L'emplacement permet un accès rapide aux transports en
commun ainsi qu'aux principaux axes routiers. Les résidents
bénéficient également d'un environnement favorable aux
déplacements actifs grâce aux nombreuses pistes cyclables
et aux aménagements urbains du quartier.

LE QUARTIER VERDUN

Reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie,
Verdun continue de séduire autant les résidents que les
investisseurs. Le quartier offre un accès privilégié aux
berges du fleuve, à plusieurs espaces verts, installations
sportives et lieux de détente. Son dynamisme, sa forte
demande locative et son développement constant en font un
secteur particulièrement recherché.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Une propriété offrant un excellent équilibre entre revenus,
emplacement, entretien et potentiel d'appréciation. Une
occasion idéale pour un propriétaire-occupant ou un
investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité
dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.

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BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	49x32 P
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4222 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 499 / année

CARACTÉRISTIQUES
Garage	Attaché
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Climatiseur mural, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC