4404 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H

$1,150,000 | 3283 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1910
MLS: 22000057

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Unités résidentielles

5 1/2 x 7 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$68,976

Description

Entre les métros Laurier et Mont-Royal, découvrez ce triplex offrant des pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un grand balcon à l'étage et d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour les belles journées d'été. L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants, offrant la possibilité d'une occupation immédiate, ainsi qu'un logement loué, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour un investisseur. La propriété nécessite des travaux, ce qui représente une occasion rare de la rénover selon vos besoins et de maximiser sa valeur.

Exclue

Effets personnels du locataire.

Evaluation municipale du terrain

$390,200

Evaluation municipale du batiment

$923,500

Addenda

Découvrez un triplex au potentiel exceptionnel au coeur du
Plateau-Mont-Royal!

Idéalement situé entre les stations de métro Laurier et
Mont-Royal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de
choix, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces de
quartier, écoles, parcs et de tous les attraits qui font la
renommée du Plateau.

L'un de ses principaux atouts est l'absence de voisin à
l'arrière, offrant une intimité appréciable, une vue
dégagée et une abondante lumière naturelle grâce à sa
généreuse fenestration. Les logements proposent de grandes
pièces et une configuration offrant de nombreuses
possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon à l'étage
ainsi que d'une terrasse au rez-de-chaussée, parfaits pour
profiter de la belle saison.

L'immeuble comprend deux logements actuellement vacants,
offrant une possibilité d'occupation immédiate, ainsi qu'un
logement présentement loué, ce qui en fait une excellente
occasion tant pour un propriétaire occupant que pour un
investisseur.

La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais
représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble
offrant un important potentiel de valorisation dans l'un
des secteurs les plus recherchés de Montréal. Que ce soit
pour y habiter, réaliser un projet de rénovation ou
optimiser son rendement, les possibilités sont nombreuses.

Le certificat de localisation est actuellement en commande.

Une occasion unique de concrétiser votre projet immobilier
dans un secteur où les immeubles offrant un tel potentiel
sont de plus en plus rares.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	9.7 x 17.9 P	3ième étage	Bois
Hall d'entrée	6.4 x 3.9 P	2ième étage	Bois
Salon	14.2 x 15.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.3 x 12.3 P	3ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	11.0 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	10.5 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.1 x 11.1 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 8.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	14.7 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.8 x 16.1 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 10.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.6 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.7 x 12.8 P	3ième étage	Bois
Salon	14.3 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Cuisine	10.8 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.7 x 16.5 P	3ième étage	Céramique
Cuisine	11.10 x 10.5 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	8.4 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.7 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Rangement	6.7 x 3.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	6.3 x 5.11 P	2ième étage	Bois
Walkin	6.7 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Pièce	9.11 x 7.10 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1750 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 8554 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 1179 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Fenêtres	Bois, PVC
Revêtements	Brique
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER INC