445 Rue Marcelin, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

VISITE LIBRE

dimanche, 13 septembre, 2026 | 14:00 - 16:00

445 Rue Marcelin, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

$799,900

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1992
MLS: 16218594

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Description

Située dans le secteur paisible et familial de L'Île-Bizard, cette propriété soigneusement entretenue et rénovée au fil des ans offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle propose 4 chambres à coucher, chacune de taille généreuse, 2 salles de bains complètes, une salle d'eau, et un garage. Dehors, vous trouverez une grande cour aménagée avec piscine, entourée de haies de cèdres assurant une belle intimité. À proximité des parcs, plages, pistes cyclables, clubs de golf, et plus - elle combine parfaitement confort, tranquillité et qualité de vie.

Inclue

Luminaires, rideaux et pôle à rideaux, lave-vaisselle, stores, support à téléviseur dans le salon, meuble (buffet) salle à manger. Piscine et accessoires, aspirateur central et accessoires.

Evaluation municipale du terrain

$340,500

Evaluation municipale du batiment

$442,700

Addenda

LA PROPRIÉTÉ
- 3 chambres à l'étage 1 chambre au sous-sol
- 2 salle des bains complètes + 1 salle d'eau
- Grande cour aménagée entourée de haies de cèdres et
piscine
- Foyer au propane au salon (2012)
- Planchers de bois franc (au rez-de-chaussée refaits en
2012 et 2ème étage refait en 2021)
- Planchers chauffants dans les 2 salles de bains complètes
- Planchers salle familiale sous-sol refaits en 2026
- Grand walk-in dans la chambre principale (ajouté en 2021)
- Cuisine rénovée en 2012

LOCALISATION
- 5 minutes de l'épicerie IGA
- 5 minutes de la pharmacie Jean-Coutu
- 6 minutes du Complex Sportif Saint-Raphaël (Gymnase,
gymnastique, aréna, yoga...)
- 6 minutes du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard: 216
hectares pour randonnée, vélo, ski de fond, raquette, plage
et plus!
- quelques minutes des Clubs de golf: Saint-Raphael,
Royal-Montreal et Elm Ridge
- 4 minutes de la Garderie Le Petit Castel
- 3 minutes de l'école primaire Jonathan-Wilson (et
terrains baseball, tennis, soccer)
- 12 minutes de l'école secondaire Pierrefonds Community
- 18 minutes de l'école secondaire des Sources
- 7 minutes du Cégep Gérald-Godin
- 5 minutes du traversier Laval/Île-Bizard

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.9 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.5 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	10.7 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.2 x 14.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	12.8 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	16.1 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	5.9 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.0 x 13.7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11.6 x 14.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 10.3 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	13.4 x 15.7 P	Sous-sol	Vinyl
Salle de bains	12.4 x 11.8 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	14.3 x 12.4 P	Sous-sol	Bois
Rangement	8.9 x 3.4 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.88x10.43 M
La Taille Du Lot	8524 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5155 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 543 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Particularités	Cul-de-sac
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Piscine	Hors-terre
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio, Terrain/cour bordé de haies
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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