542 Boul. Georges Vanier, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H3J

$1,199,900

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1982
MLS: 19538837

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Description

Localisation! Spacieuse maison unité de coin offrant un grand potentiel, idéale autant pour un couple professionnel que pour une famille. L'extension donne un bel espace de vie supplémentaire. Sous-sol entièrement aménagé avec chambre, salle de bain et cuisine permet d'avoir un espace de vie indépendant. Les amateurs de vie urbaine seront comblés : près du marché Atwater, de la rue Notre-Dame et du métro George Vanier. Ce secteur en pleine effervescence offre une belle qualité de vie. La jolie cour, facile d'entretien, est parfaite pour vos 5 @ 7 ou simplement profiter d'un moment de détente. Voir addenda pour plus d'infos.

Inclue

Fixtures en place, luminaires, chauffe-eau, lave-vaisselle

Evaluation municipale du terrain

$479,900

Evaluation municipale du batiment

$775,900

Addenda

LA PROPRIÉTÉ
*Aire d'étages (selon le rôle foncier) : 208.2m2 / 2,241pc
*Annexe arrière offrant de l'espace supplémentaire vs les
mêmes modèles du secteur
*5 chambres : 3 chambres à l'étage, 1 chambre (ou bureau)
au rez-de-chaussée (pas de garde-robe) et 1 au sous-sol.
*2 salles de bains : 1 salle de bain à l'étage et 1 salle
de bain au sous-sol
*Garage : facile à reconvertir en garage, présentement
espace de rangement et 2e entrée.
*1 Espace de stationnement extérieur
*Cour arrière

LE QUARTIER
*Tout près de Centre-Ville
*Les rues Notre-Dame et Sainte-Catherine offrent un large
choix de commerçants tels que des épiceries, restaurants,
cafés, pharmacies, banques et plus!
*Marché Atwater : un incontournable du quartier!
*Canal Lachine : espace vert, piste cyclable et activités
marines.
*Parc Vinet, Parc de l'Encan et terrain de pétanque
*Bibliothèque Réjean-Ducharme

LES TRANSPORTS
*Métro Georges-Vanier à 500m (7 minutes de marche)
*Métro Lionel-Groulx à 750m (10 minutes de marche)
*Autobus 35 et 36
*Station BIXI au coin de Vinet et Lionel-Groulx à 600m
*Axes routiers : Pont-Victoria, Pont Samuel-de-Champlain,
A10, A15, A20

**Certaines photos ont été modifiées virtuellement avec IA.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.4 x 24.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau ou chambre	12.2 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine et salle à manger	12.6 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	13.1 x 11.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	9.9 x 8.2 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	10.3 x 10.8 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	9.1 x 12.8 P	2ième étage	Parqueterie
Cuisine	11.3 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.9 x 13.2 P	Sous-sol	Parqueterie
Salon	14.2 x 16.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.3 x 12.3 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	16.18x7.12 M
La Taille Du Lot	252.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7934 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 986 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Particularités	Coin de rue
Équipement disponible	Cour privée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX FUTUR INC, RE/MAX DYNAMIQUE INC