55 Rue Gauthier N., Notre-Dame-des-Prairies, QC J6E

$569,900

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1945
MLS: 22097540

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Description

OCCUPATION RAPIDE. Grande maison à étages de 4 chambres sur un terrain exceptionnel de 14904pi² bordé par la rivière L'Assomption. Garage double détaché. Rénovations importantes au cours des dernières années, tant au niveau de l'esthétisme, du confort et de la durabilité. Revêtement extérieur en pin et chauffage central au gaz et thermopompe récents. Cuisine, salle de bain et planchers refaits. Zonage résidentiel et commercial, idéal pour un commerce à domicile. Une rare combinaison de style, confort, tranquillité et polyvalence. Cuisine rénovée au goût du jour offrant beaucoup de rangement et îlot, salle de bain moderne suite ADDENDA ...

Inclue

Stores, rideaux, fixtures, lave-vaisselle, hotte de poêle, îlot et deux bancs, balayeuse centrale et accesoires, deux ouvre-porte de garage avec manettes, thermopompe, système de chauffage central au gaz naturel, 2 chaises de jardin et 2 chaises de jardin suspendues, et tout ce que le vendeur laissera sur place au moment de l'occupation par l'acheteur.

Exclue

Meubles et effets personnels.

Evaluation municipale du terrain

$128,600

Evaluation municipale du batiment

$192,700

Addenda

avec grande douche et bain sur pattes, installation
laveuse-sécheuse.

Revêtements de planchers remplacés par de beaux planchers
flottants de qualité commerciale.

Les rénovations ne se limitent pas à l'apparence: elles ont
été pensées pour la durabilité, le confort et la
performance énergétique. La maison a bénéficié
d'améliorations majeures 2020/2022: remplacement du
revêtement extérieur de la maison et du garage en pin,
remplacement de la majorité des fenêtres et portes,
isolation, chauffage central au gaz naturel et thermopompe
électrique. Les coûts d'énergie exceptionnellement bas sont
la preuve directe de la qualité des améliorations. Toiture
de tôle 2015.

Configuration polyvalente: l'accès avant dessert le salon
et une chambre au rez-de-chaussée pouvant servir de local
commercial. Sous-sol adjacent idéal pour bureau ou
rangement supplémentaire.

Sous-sol flexible: plus de 6pi de hauteur, avec salle
d'eau, pouvant être aménagé selon vos besoins: bureau,
salle familiale, espace de travail ou rangement.

Terrain et environnement: spacieux, bordé par la rivière,
offrant intimité et cadre paisible, tout en conservant un
potentiel résidentiel et commercial recherché.

Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison
spacieuse, rénovée avec soin et pensée pour durer, offrant
un potentiel commercial à domicile dans un environnement
riverain enchanteur

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.1 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	14.1 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.3 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	13.3 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.1 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	11.2 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Autre
Chambre à coucher principale	11.2 x 19.1 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.8 x 11.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Boudoir	11.7 x 11.3 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	4.6 x 11.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle familiale	23 x 13.1 P	Sous-sol	Béton
Chambre à coucher	10.6 x 10.1 P	Sous-sol	Béton
Salle d'eau	7.1 x 6.8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40.4x24 P
La Taille Du Lot	14904.7 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2486 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 224 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Douche indépendante
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Proximité	Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Vue	Sur l'eau
Armoires	Thermoplastique
Toiture	Tôle

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Cette inscription est présentée en collaboration avec VIA CAPITALE EXPERTISE CHARLES ET MARTINE