6044 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E

$1,299,900

5 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1910
MLS: 21283974

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Description

Sud-Ouest de Montréal, à deux minutes des écoles, métro, centres commerciaux, autoroutes et centre-ville. Ce grand cottage rénové offre un concept à aire ouverte (puit de lumière) avec une terrasse au 2e étage pour profiter pleinement des beaux moments. Entretien extérieur minimal, cour en pleine ville et deux stationnements en façade un vrai privilège dans le secteur. Parfait pour une famille ou un couple de professionnels recherchant confort et qualité de vie. Occupation à partir du 1er mai 2026. Photos prises avant la mise en location des locataires actuels. Les images meublées sont des mises en scène virtuelles créées par AI pour voir le

Inclue

Fixtures, thermopompe (donnée sans garantie).

Exclue

Tous les meubles et équipements des locataires

Addenda

À seulement 15 minutes du centre-ville, avec un accès
rapide aux ponts Champlain, Mercier et Victoria, à quelques
pas de la station de métro Angrignon, du parc Angrignon, du
carrefour local et d'un terminus d'autobus offrant un
transport facile et complet partout en ville. Ce cottage
moderne à aire ouverte est lumineux avec un puit de
lumière, spacieux et offre un rangement optimisé, avec un
minimum d'entretien extérieur. Deux stationnements privés
-- un luxe rare à Montréal ! Tenir compte, les photos ont
été prises avant la mise en location de la propriété des
locataires actuels et les photos meublées à l'échelle des
pièces sont 100 % intelligence artificielle afin de
démontrer le potentiel. (LA VENTE EST FAITE SANS GARANTIE
LÉGALE, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.)

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Bureau à domicile	10.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	9.0 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.0 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	18.5 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	4.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.3 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 12.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7.0 x 9.0 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	12.5 x 16.5 P	Sous-sol	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	6.24x7.62 M
La Taille Du Lot	214.2 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5938 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 732 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Revêtements	Brique, Vinyle
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Guillotine
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Enclavé
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Restrictions/Permissions	Non-fumeurs
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE