7483 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$985,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1984
MLS: 19643079

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Description

BORD DE L'EAU & HORS ZONE INONDABLE! Site exceptionnel de 10 730pi² voisin d'un parc nature contemplatif (sans jeux bruyants). Intimité totale, aucun voisin à droite. Rénovée 2024, l'aire ouverte lumineuse permet l'ajout facile de 2 chambres (voir projections) et l'extérieur offre un superbe potentiel de relooking à faible coût (voir photos avec mention projet potentiel réalisable Photo 1 - 7 et 8). Rue Gouin à sens unique, très tranquille. À 2 min du pont A25, 5 min Anjou, 7 min Laval. 6 stationnements. La campagne à la ville.

Inclue

Luminaires et aspirateur central

Evaluation municipale du terrain

$697,800

Evaluation municipale du batiment

$402,200

Addenda

Rareté Absolue sur Gouin : Bord de l'eau d'exception &
intimité totale
Une propriété nichée sur un tronçon paisible à sens unique
du boulevard Gouin, où les arbres matures et la majestueuse
Rivière des Prairies deviennent votre quotidien.

Ce terrain de 10 730 pi² est une véritable perle rare.
Contrairement à de nombreuses propriétés riveraines,
l'entièreté du lot est située HORS zone inondable (exclu
des zones 0-20 ans et 20-100 ans). Vous profitez de la vue
imprenable et de l'accès direct à l'eau avec une
tranquillité d'esprit absolue.

Rénovée intérieur en 2024 (électricité, plomberie, cuisine,
plancher, division, salle de bain et de lavage à neuf),
cette demeure propose une aire ouverte lumineuse et une
espace de vie fluide et moderne.

Bien qu'actuellement à aire ouverte, la structure permet
d'aménager facilement deux chambres fermées selon vos
besoins (voir projections suggérées dans les photos).
Possibilité de configurer jusqu'à 3 chambres à l'étage et 2
salles de bain complètes.

La structure actuelle extérieur offre une base pour des
transformations majeures. Inspirez-vous de nos projections
architecturales (Photos 1, 7 et 8) pour visualiser le plein
potentiel de ce projet réalisable.

Sans voisin à droite, la propriété est adjacente au parc
André-Corbeil-dit-Tranchemontagne, un espace naturel et
contemplatif sans modules de jeux, garantissant une
quiétude sans pareille. La cour arrière, véritable
sanctuaire ornithologique, a été plantée pour attirer les
oiseaux et créer une atmosphère de détente pure.

Le zonage permet également d'envisager un agrandissement
futur, le terrain a une belle largeur pour vos projets.

Bien que vous ayez l'impression d'être au chalet, vous
restez au coeur de l'action :

Accès rapide : À 2 minutes du Pont de la 25 et de
l'autoroute.

Proximité : À 5 minutes d'Anjou et 7 minutes de Laval.

Commodités : Tous les services et facilités à quelques
instants seulement.

Stationnement : 6 places disponibles.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.10 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.2 x 16.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	13.0 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	10.1 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	14.8 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.6 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	6.3 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.10 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	24.4 x 14.0 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	6.6 x 4.9 P	RJ	Linoléum
Salle mécanique	10.6 x 24.5 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.04x15.65 M
La Taille Du Lot	996.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6911 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 852 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Garage	Chauffé, Intégré
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Armoires	Stratifié
Vue	Sur l'eau

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