9469 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray, QC H1Z

$790,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1960
MLS: 26427031

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Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$50,400

Description

Découvrez une propriété qui se démarque par son entretien soigné, ses nombreuses améliorations et son excellent potentiel! Ce triplex compte deux spacieux logements de deux chambres à coucher, ainsi qu'un logement d'une chambre au sous-sol, entièrement créé en 2017. Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale séduit par sa charmante cuisine améliorée, sa grande cour arrière ainsi que son espace de rangement au garage. À l'étage, le second logement profite de la même configuration en plus d'une salle de bain rénovée. Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un propriétaire-occupant!

Inclue

Laveuse, sécheuse RDC. Laveuse, sécheuse frigidaire, four, lave-vaisselle du logement du sous-sol qui sont inclus dans le bail.

Evaluation municipale du terrain

$252,800

Evaluation municipale du batiment

$491,100

Addenda

LA PROPRIÉTÉ
- triplex très bien entretenu
- excellente opportunité d'investissement!!
- Unité au RDC disponible pour occupation immédiate
(incluant le garage, allée, et la cour)
- 2 unités 4 1/2, une unité 3 1/2
- plusieurs améliorations et rénovations faites au fil des
années

LOCALISATION
Secteur Saint-Michel, à quelques pas d'Ahuntsic. Une
localisation recherchée, familiale et paisible!
- À proximité de plusieurs écoles:
* Collège Regina Assumpta
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Louis-Joseph-Papineau
* Collège Ahuntsic
* Collège André-Grasset

- à quelques pas du parc Champdoré (basketball, soccer,
bocce etc)
- 10 minutes à pied du parc Frédéric-Back (sentiers de
randonnée, pistes cyclables, pistes de ski de fond etc)
- 8 minutes de l'épicerie Métro
- 8 minutes de la pharmacie Pharmaprix
- 14 minutes à pied du Boul Papineau (plusieurs lignes
d'autobus, restaurants, commerces, et autres services
essentiels)
- 10 minutes de la station de métro (ligne orange) et train
(EXO) Sauvé
- 10 minutes de la station de métro Saint-Michel (ligne
bleue)
- 7 minutes de la gare de train EXO st-Michel-Montréal-Nord

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.5 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	13.5 x 14.2 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.5 x 10.4 P	Sous-sol
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	13.4 x 11.2 P	2ième étage	Bois
Salon	12.0 x 11.1 P	Sous-sol
Chambre à coucher	10.0 x 10.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.0 x 10.10 P	2ième étage	Bois
Cuisine	12.2 x 8.1 P	Sous-sol
Cuisine	11.2 x 12.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.2 x 12.2 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.4 x 7.11 P	Sous-sol
Salle de bains	4.11 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	4.11 x 7.7 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Jumelé
Dimensions	16.65x5.64 M
La Taille Du Lot	252.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4192 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 482 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC