10782 Boul. St Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

VISITE LIBRE

dimanche, 25 octobre, 2026 | 14:00 - 16:00

10782 Boul. St Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

$1,200,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1922
MLS: 21257156

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Unités résidentielles

6 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$61,200

Description

Une occasion rare au coeur d'Ahuntsic! Découvrez ce duplex entièrement vacant, magnifiquement rénové en 2025- 2026. Le logement principal offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, un espace de vie lumineux avec une cuisine rénovée, ainsi qu'une cour clôturée. Vous profiterez également d'un sous-sol offrant amplement de rangement et un salon nouvellement ajouté. Le 2ème logement comprend 3 chambres à coucher, un grand bureau, une salle de bains et 2 balcons. Avec ses 3 espaces de stationnement, cette propriété est idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à quelques pas de parcs, écoles, et tous les services essentiels!

Inclue

Tous les meubles, électroménagers, rideaux et pole.

Evaluation municipale du terrain

$423,200

Evaluation municipale du batiment

$285,100

Addenda

LA PROPRIÉTÉ
Grand duplex entièrement VACANT

Logement principal
- Rez-de-chaussée et sous-sol (*entrée extérieur seulement
pour le sous-sol**)
- 3 chambres à l'étage
- 2 salle de bains complètes
- Chambre principale offre un grand walk-in et une salle de
bains attenante
- Espace de vie à aire-ouverte, offrant une luminosité
exceptionnelle
- Grande cour clôturée avec patio et cabanon
- 3 espaces de stationnement total
- Sous-sol spacieux offrant un grand espace de rangement,
ainsi qu'une salle familiale aménagée avec entrée
extérieure.

2ème logement
- Entrée indépendante avec escaliers menant au 2ème étage
- Cuisine et salle à manger avec grande fenestration
offrant une belle luminosité
- 3 chambres + un grand bureau (sans fenêtre)
- Chambre principale dispose d'un grade-robe walk-in
- 2 balcons

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2025-2026)
- Nouveaux planchers en bois franc (rdc)
- Cuisine refaite au rdc (comptoir et dosseret quartz)
- Salle de bains (2) refaites au 2ème étage avec planchers
chauffants
- Nouveau plancher vinyle cuisine 2ème étage
- Pièce aménagée au sous-sol pour créer une salle
familiale/ salon (avec planchers chauffants)
- Ajout d'un patio au RDC dans la cour

*Voir plus de détails dans la déclaration du vendeur*

LOCALISATION
Emplacement exceptionnel dans un secteur tranquille et
paisible du boulevard Saint-Laurent, à quelques pas du
boul. Gouin, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.

- 7 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
- 12 minutes à pied de l'épicerie IGA
- 12 minutes à pied de la pharmacie Uniprix
- 9 minutes à pied de la station métro Henri-Bourassa
(ligne orange) et de son terminus d'autobus
- 7 minutes à pied du parc Nicolas-Viel
- 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue
sur la rivière)
- 12 minutes à pied du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau,
parc à chiens, étang)
- 12 minutes en voiture du Costco (marché central)
- À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue
Fleury
- À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
- Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et
40
- Quelques pas de la piste cyclable longeant le boulevard
Gouin
- À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.11 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	19.3 x 13.9 P	2ième étage	Couvre-sol souple
Cuisine	16.2 x 14.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.3 x 17.2 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	13.0 x 6.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	12.2 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Salon	13.0 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	5.4 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.1 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	14.5 x 10.7 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	10.1 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	10.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.1 x 5.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.7 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 13.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	8.3 x 15.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.6 x 20.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.6 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	27.5 x 44.9 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	12.9 x 18.10 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	65.1x30 P
La Taille Du Lot	4379.83 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4546 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 533 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Allée	Asphalte, Autre, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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