Stores et rideaux, lave-vaisselle, 3 armoires en bois de grange, Luminaires, armoires murale chambre principale, rangement mural chambre 2, Rangement mural salle de lavage, rangement dans walk-in, laveuse/sécheuse du logement (inclus dans le bail)

Meubles et effets personnels

$247,100

$407,900

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal,
offrant une excellente opportunité tant pour un
investisseur que pour un propriétaire occupant. La
propriété se distingue par sa configuration fonctionnelle
et son bon entretien au fil des années, assurant une
gestion simple et efficace.

L'immeuble comprend deux logements offrant des espaces de
vie confortables et bien répartis. L'occupation simple
représente un avantage considérable, permettant à
l'acheteur d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper un
des logements selon ses besoins.

Chaque unité propose des pièces de bonnes dimensions,
offrant un cadre de vie agréable pour les occupants. La
disposition des espaces favorise une utilisation optimale
et une circulation fluide, contribuant au confort général.

La propriété bénéficie également d'espaces de
stationnement, un atout recherché qui ajoute à la valeur
locative et à la praticité au quotidien.

POTENTIEL DE REVENUS

L'immeuble présente un potentiel intéressant avec des
revenus bruts annuels estimés à 34 464 $. Cette opportunité
permet à un investisseur d'envisager une optimisation des
loyers tout en bénéficiant d'un immeuble déjà bien
entretenu.

Que ce soit pour générer des revenus passifs ou pour
combiner habitation et investissement, cette propriété
répond à plusieurs stratégies immobilières.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transport : accès facile aux axes routiers principaux et
aux transports en commun, facilitant les déplacements.
Commerces & services : à proximité des épiceries,
restaurants, cafés et services essentiels du quotidien.
Éducation : écoles primaires et secondaires accessibles à
courte distance.
Espaces verts : parcs et installations récréatives à
proximité, parfaits pour les activités extérieures.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Situé dans un secteur pratique et recherché, ce duplex
offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de
vie. Il représente une opportunité de choix pour un
acheteur souhaitant investir dans un immeuble polyvalent,
bien situé et offrant un bon potentiel de revenus.

Une visite vous convaincra !