4534 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3X

$1,100,000

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1930
MLS: 21649607

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Unités résidentielles

10 1/2 x 10 1/2

Revenus bruts potentiels

$84,000

Description

Rare opportunité dans CDN/NDG! Duplex semi-détaché en brique (1930) avec 2 garages et cour privée. Unité du RDC avec grande salle familiale au sous-sol disponible en occupation immédiate, parfait pour propriétaire occupant! Mettant en valeur de superbes planchers en chêne d'origine et un cachet classique, le RDC offre 2 grandes chambres, 2 salles de bains, tandis que l'étage en compte 3 spacieuses chambres à coucher. Salle de lavage et rangement au sous-sol pour chaque logement. Emplacement de choix à deux pas des métros Snowdon et Villa-Maria, écoles, parcs, commerces de Queen-Mary et du Village Monkland. À voir absolument!

Inclue

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, table de salle à manger, climatiseur mural, 2 ouvre-portes de garage électriques, 2 chauffe-eau.

Exclue

Effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$407,300

Evaluation municipale du batiment

$605,300

Addenda

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Vestibule	3.7 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	7.4 x 9 P	2ième étage	Bois
Hall d'entrée	8.2 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	8.2 x 9.6 P	2ième étage	Bois
Salon	8.2 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	12.5 x 14.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	9 x 15.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	8.8 x 14.4 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	11.2 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11 x 14.4 P	2ième étage	Bois
Coin repas	5.3 x 5.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	5.9 x 5.3 P	2ième étage	Bois
Solarium	5.7 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Solarium	5.7 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.5 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.9 x 11 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.10 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.8 x 7.2 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	15.9 x 29.8 P	Sous-sol	Parqueterie
Salle de bains	4.8 x 7.9 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	9 x 12.4 P	Rez-de-chaussée	Linoléum
Rangement	10.2 x 18.10 P	Sous-sol	Linoléum
Salle de lavage	7.1 x 10.2 P	Sous-sol	Linoléum

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	65x21.4 P
La Taille Du Lot	301.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6314 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 765 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier, Membrane élastomère
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible	Climatiseur mural
Services disponibles	Cour
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec GROUPE MITCHELL INC