7265 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$749,000

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1954
MLS: 19531334

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Description

Le privilège de vivre au bord de la rivière, sans quitter Montréal ! Découvrez une propriété chaleureuse où la vue sur l'eau et l'intimité de la cour donnent le ton à un quotidien tout en douceur. Deux chambres, planchers de bois de jatoba, espace arrière avec foyer et terrasse couverte : un cadre invitant pour profiter de chaque saison. À proximité de l'autoroute 25, des commerces et des services, cette maison conjugue le plaisir du bord de l'eau et la commodité de la ville.

Inclue

Plusieurs section de Quai, incluant une plateforme 8 x 12. Foyer en fonte sur la terrasse, cabanon, stores, rideaux et pôle, Hotte de poele extérieur et intérieur,Tondeuse a gaz et électrique, souffleuse à gaz (besoin d'une mise à niveau) (besoin BBQ extérieur et frigo extérieur, système centrale et caméra extérieur. Luminaires, Lave vaiselle de marque Kenmore, Poele de marque Frigidaire, Poele au gaz de marque Frigidaire.

Evaluation municipale du terrain

$296,200

Evaluation municipale du batiment

$302,100

Addenda

Une adresse où la rivière fait partie du quotidien. Située
directement au bord de la rivière des Prairies, cette
propriété offre un environnement privilégié pour savourer
les petits plaisirs de la vie, tout en demeurant près des
commodités montréalaises.

À l'intérieur, les planchers de bois de jatoba apportent
chaleur et caractère. Le salon propose un espace
accueillant pour se détendre, tandis que la salle à manger,
prolongée par un boudoir (verrière), permet de réunir les
moments de repas et de repos dans une ambiance conviviale.
Avec le foyer et la rivière en toile de fond, cet espace
est reposant et ressourcant. La maison est lumineuse

La propriété comprend deux chambres, dont une chambre
principale de belles dimensions avec walk-in. Une salle de
bain et une salle de lavage distincte complètent les
espaces du rez-de-chaussée.

Le sous-sol offre une salle familiale avec cuisinette, un
atelier, une salle polyvalente et des espaces de rangement.
Une configuration pratique pour les loisirs, le bricolage
et l'organisation du quotidien.

À l'extérieur, la cour intime et son ensoleillement à
l'arrière invitent à profiter pleinement de la belle
saison. La terrasse couverte accueille vos repas et vos
moments de détente, tandis que la présence de la rivière
donne à l'ensemble un charme bien particulier. Ici, le bord
de l'eau n'est pas seulement un attrait du quartier, il
fait partie de votre chez-vous.

L'emplacement permet également de demeurer à proximité des
commerces, des services et de l'autoroute 25 (2 min), pour
conjuguer vie au bord de l'eau et déplacements pratiques. A
ce niveau la rue Gouin est extrement tranquille étant un
sens avec la piste cyclable. La maison a bénificiez de
plusieurs rénovations importantes au fil des ans.

Afficher les détails

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.7 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.9 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	7.2 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	16.7 x 14.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	7.6 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.7 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	8.3 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.6 x 16.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cuisinette	7.1 x 6.0 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	19.4 x 12.8 P	Sous-sol	Béton
Salle polyvalente	9.4 x 19.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	15.3 x 6.8 P	Sous-sol	Contreplaqué

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	4554 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3816 / année
Taxes scolaires (2027)	$ 405 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Pierre de béton
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Équipement disponible	Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

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