280 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

VISITE LIBRE

dimanche, 4 octobre, 2026 | 14:00 - 16:00

280 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L

$1,240,000

4 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1985
MLS: 10908823

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Description

Localisation exceptionnelle! Sur le prestigieux boulevard Gouin, près de la rivière des Prairies, cette maison jumelée en brique est nichée parmi les arbres matures. Profitez des pistes cyclables, du parc de la Merci et du parc Ahuntsic, tout en étant près du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury et des ponts vers Laval. À l'intérieur : 4 chambres, 3 salles de bain (2 à l'étage) et une salle d'eau, fenestration abondante et chambre principale avec balcon et salle de bain attenante. Grande terrasse, cour clôturée, sous-sol aménagé et garage. Le calme de la nature, en pleine ville!

Inclue

Cabanon, fixtures, aspirateur central, système d'alarme relié, ouvre porte garage électrique avec 2 manettes, système d'arrosage automatique avant et arrière

Exclue

luminaires qui seront remplacés par des plafoniers

Evaluation municipale du terrain

$553,900

Evaluation municipale du batiment

$505,800

Addenda

LA PROPRIÉTÉ:

-Maison à étages en rangée, unité de coin

-14 pièces sur 3 niveaux

-4 chambres à coucher (3 à l'étage + 1 au sous-sol)

-3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau

-Chambre principale avec balcon, 3 garde-robes et salle de
bain attenante avec bidet

-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger,
cuisine avec coin-repas et salle d'eau

-Sous-sol aménagé : salle familiale, chambre et salle de
bain complète

-Garage

-Grand terrain profond de 426,10 m² (environ 4 587 pi²)

LOCALISATION:

Localisation exceptionnelle sur le boulevard Gouin Ouest,
en bordure de la rivière des Prairies, dans le quartier
recherché d'Ahuntsic.

-Environ 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et
vue sur la rivière)

-Environ 12 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul.
Saint-Laurent)

-Environ 15 minutes à pied du métro Henri-Bourassa (ligne
orange) et de son terminus d'autobus

-À proximité du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau, parc à
chiens, étang)

-À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue
Fleury

-À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)

-Quelques minutes en voiture du parc-nature de
l'Île-de-la-Visitation

-Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et
40

-Sur la piste cyclable longeant le boulevard Gouin

-À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.4 x 6.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.8 x 17.4 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	10.11 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	9.10 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Coin repas	8.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.2 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	10.10 x 16.8 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	5.5 x 8.9 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	8.11 x 10.8 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11.1 x 8.11 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.1 x 4.11 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	10.11 x 17.4 P	Sous-sol	Parqueterie
Chambre à coucher	7.0 x 8.9 P	Sous-sol	Parqueterie
Salle de bains	10.4 x 3.11 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	9.6x6.55 M
La Taille Du Lot	426.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6715 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 796 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Chauffé, Intégré
Particularités	Coin de rue
Équipement disponible	Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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