2043Z Ch. St Charles, Terrebonne (Lachenaie), QC J6W

$699,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 21390840

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Description

Érigée sur un terrain de 15 192 p² avec un front de 106 pieds, la propriété présente un potentiel de division en deux lots distincts, conformément aux normes actuelles (superficie minimale de 4 736,12 p² (440m²) et frontage de 49,21 pieds (15m) par lot). Les vérifications, démarches et approbations nécessaires relèvent entièrement de l'acheteur. Le concept de subdivision illustré est fourni à titre informatif uniquement. Toute démarche de lotissement devra être validée par un arpenteur-géomètre et soumise à l'approbation des autorités municipales. Une propriété qui ouvre la porte à plusieurs scénarios, de l'occupation au développement.

Inclue

Luminaires, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, armoires fixes et table de travail au garage.

Exclue

Four, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, pôles et rideaux, effets personnels.

Evaluation municipale du terrain

$234,900

Evaluation municipale du batiment

$263,900

Addenda

Terrain de 15 192 pi² offrant un fort potentiel de
subdivision en deux lots, dans un secteur recherché à
proximité du Vieux-Terrebonne.

La propriété existante, actuellement en place, est
fonctionnelle et habitable, ce qui ouvre la porte à
différentes stratégies d'optimisation :
* Conservation de la maison avec revente d'un lot
* Revente de la propriété existante sans démolition
* Projet de redéveloppement avec (2) nouvelles constructions

Le garage détaché pourrait être démoli (aux frais de
l'acheteur) afin de maximiser le potentiel du terrain selon
le projet envisagé.

Terrain offrant flexibilité et potentiel de valorisation,
idéal pour promoteur, investisseur ou acheteur stratégique.

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BÂTIMENT
Type	Terrain
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1411.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3514 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 359 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE