7560 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$828,999

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1978
MLS: 26729911

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Description

Coup de coeur pour cette maison avec vue partielle sur la rivière ! Plafond cathédrale et poutres apparentes, planchers de bois franc . Grande cuisine avec îlot, garde-manger et coin dînette, ouverte sur la salle à manger.elle possède 3 Chambres spacieuses, 2 salles de bain, un sous-sol aménagé avec une immense salle familiale. De nombreuses rénovations au fil des ans ont eu lieu. À l'extérieur, vaste terrain arrière clôturé avec arbres matures, terrasse couverte, patio et piscine. Près des écoles, parcs, commerces et transport, accès rapide à l'autoroute 25. Une adresse idéale pour la famille, au calme et à proximité de tout. À visiter!

Inclue

Luminaires, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, pôles et rideaux, stores, piscine et accessoires, système d'alarme (l'acheteur n'est pas obliger de prendre le contrat de location du système), balayeuse centrale et cabanon

Exclue

Réservoir à eau chaude Hydro-Solution

Evaluation municipale du terrain

$409,300

Evaluation municipale du batiment

$229,100

Addenda

Coup de coeur sur le boulevard Gouin Est tranquille et a
sens unique avec vue partielle sur la rivière ! Voici une
propriété spacieuse, lumineuse et remplie de caractère, qui
a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans. Dès
l'arrivée, on remarque la façade de brique, la grande
galerie avant et le stationnement double.

L'intérieur vous charmera par ses aires ouvertes, ses
plafonds cathédrale, ses poutres de bois apparentes et ses
planchers de bois franc. Le salon, baigné de lumière
naturelle, s'ouvre sur la salle à manger et donne accès à
la terrasse arrière par une porte-patio.

La cuisine, véritable coeur de la maison, offre un généreux
îlot central, une abondance d'armoires et de rangements, un
garde-manger et un coin dînette. Le tout communique avec
les aires de vie, idéal pour recevoir famille et amis.

À l'étage, les 3 chambres sont spacieuses et paisibles,
profitant de plafonds cathédrale, de puits de lumière et de
thermopompe murale pour un confort optimal en toute saison.
On y trouve également une mezzanine polyvalente (bureau,
coin lecture). Les salles de bain ont été rénovées avec
goût : douche en céramique, vanité moderne, baignoire et
beaucoup de rangement. Salle de lavage pratique et bien
aménagée.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace de vie
considérable : immense salle familiale pouvant accueillir
salle de jeux, coin cinéma, salle d'entraînement et espace
bureau parfait pour une famille, des ados ou le télétravail.

L'extérieur est un véritable coup de coeur : grand terrain
arrière clôturé et intime, orné d'arbres matures offrant
ombre et verdure, vaste terrasse couverte avec coin repas
et salon extérieur, patio en bois, piscine et remise de
rangement. Un espace rare pour profiter pleinement de la
belle saison.

Emplacement de choix : à proximité des écoles, parcs,
pistes cyclables, épiceries, commerces et services,
transport en commun, et à quelques minutes de l'autoroute
25 et du réseau routier principal, pour un accès rapide à
Laval, au centre-ville et à la Rive-Nord.

Une propriété clé en main, prête à accueillir votre
famille. Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	9.0 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.0 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.2 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.4 x 7.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.4 x 11.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 11.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.1 x 10.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Boudoir	6.7 x 7.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8.6 x 6.4 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	28.0 x 12.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	19.8 x 13.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.55x10.37 M
La Taille Du Lot	584.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4072 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 433 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Piscine	Hors-terre
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Particularités	Terrain boisé : feuillus

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