3909 Rue Cool, Montréal (Verdun, QC H4G

Façade

Entrée extérieure

Logement

Salon

Chambre à coucher principale

PASAGEWAY

Salle de bains

Cuisine

Balcon

Chambre à coucher

PASAGEWAY

Façade

Logement

Salon

Chambre à coucher principale

Salle à manger

Cuisine

Salle de bains

Balcon

Cour

Logement

Cuisine

Chambre à coucher principale

Balcon

Chambre à coucher

Salon

PASAGEWAY

Salle de bains

Bureau

Balcon

Façade

Logement

Cuisine

Chambre à coucher

Cuisine

Salle de bains

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salon

Cour

Façade

Photo aérienne

3909 Rue Cool, Montréal (Verdun, QC H4G

$1,560,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1928
MLS: 27324061

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Revenus bruts potentiels

$81,000

Description

Belle opportunité d'investissement au coeur de Verdun! Découvrez ce 6 plex bien entretenu, ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années. Composé de 6 logements entièrement loués, soit 4 unités de 4 ½ et 2 unités de 5 ½, l'immeuble offre des espaces de vie lumineux et accueillants. Vous y trouverez également une grande cour arrière et un espace de stationnement. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des services essentiels, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs!

Exclue

Effets des locataires

Evaluation municipale du terrain

$611,400

Evaluation municipale du batiment

$338,800

Addenda

LA PROPRIÉTÉ :
- 4 logements de 4 1/2
- 2 logements de 5 1/2
- Grande cour arrière
- Stationnement (allée du côté droit de la bâtisse)
- Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs
travaux au fil des années
- Toiture refaite en 2023
- Portes et fenêtres remplacées en 2009
- Balcons et escaliers refaits en 2012
- Travaux de maçonnerie effectués en 2013

Unité 3909 : 5 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la
cour

Unité 3911 : 4 1/2 au 2e étage, un espace de stationnement

Unité 3913 : 5 1/2 au 3e étage

Unité 3915 : 4 1/2 + espace bureau au 3e étage

Unité 3917 : Grand 4 1/2 au 2e étage, rénové en 2024

Unité 3919 : Grand 4 1/2 au RDC, utilisation de la moitié
de la cour, rénové en 2025

LOCALISATION
- 4 minutes en voiture / 15 minutes à pied de la station de
métro De l'Église (ligne verte)
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de l'épicerie
Metro
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de la pharmacie
Jean Coutu
- À proximité de la rue Wellington : plusieurs restaurants,
cafés, boutiques, etc.
- 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture /
environ 20 minutes en transport en commun
- Accès rapide à l'autoroute 15

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BÂTIMENT
Type
Style	Jumelé
Dimensions	13.43x12.31 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 5858 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 686 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour, Détecteur d'incendie
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

3909 Rue Cool, Montréal (Verdun, QC H4G

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