1075 Rue Argyle, Montréal (Verdun, QC H4H

$1,250,000

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1929
MLS: 26252734

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Unités résidentielles

4 1/2 x 4 1/2 x 5 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$71,520

Description

Superbe quadruplex situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun. Entièrement loué avec d'excellents locataires, des revenus actuels solides et un beau potentiel d'optimisation future. L'immeuble offre quatre unités spacieuses avec des aménagements flexibles, des installations laveuse/sécheuse, des balcons avant et arrière, 3 stationnements privés ainsi qu'un espace de rangement pour chaque unité. Le logement 1075 comprend 2 salles de bain, tandis que le 1081 offre un sous-sol non fini avec plomberie déjà en place pour une future salle de bain et un potentiel d'espace de vie ou de chambre supplémentaire. Emplacement idéal près de

Inclue

Hotte de cuisine, Luminaires, tringles et rideaux, (Cuisinière + réfrigérateur + lave-vaisselle + laveuse + sécheuse de 1081) 4 réservoirs d'eau chaude. Cabanos

Exclue

Effets personnels des locataires

Evaluation municipale du terrain

$533,500

Evaluation municipale du batiment

$554,900

Addenda

Quadruplex impeccable situé dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Verdun. Cette propriété entièrement louée
offre d'excellents revenus actuels, un fort potentiel futur
et plusieurs améliorations effectuées au fil des ans. Une
belle occasion d'investir dans un immeuble bien entretenu,
avec d'excellents locataires, stationnements privés,
espaces de rangement et un emplacement de choix à proximité
des services, du transport en commun, des parcs et du
centre-ville de Montréal.

L'IMMEUBLE :

* Quatre unités spacieuses de quatre et cinq pièces.

* Possibilité, dans certaines unités, d'utiliser le double
salon comme chambre additionnelle.

* Installation laveuse et sécheuse dans chaque unité.

* Trois des quatre unités offrent un grand double salon à
l'avant de l'immeuble.

* Le logement du rez-de-chaussée au 1075 comprend deux
salles de bain.

* Le logement du rez-de-chaussée au 1081 offre un sous-sol
non fini avec un excellent potentiel.

* La plomberie pour une toilette et un lavabo est déjà en
place au sous-sol du 1081.

* Possibilité d'ajouter une deuxième salle de bain, un
espace de vie supplémentaire ou une chambre, sous réserve
des vérifications de l'acheteur auprès des autorités
compétentes.

L'EXTÉRIEUR :

* Balcons avant et arrière.

* Trois stationnements privés.

* Espace de rangement disponible pour toutes les unités.

EMPLACEMENT :

* Emplacement de choix à Verdun, près de la rue Wellington.

* À proximité des commerces, cafés, restaurants, parcs et
services.

* À environ 15 minutes de marche des stations de métro
Jolicoeur et Verdun.

* À proximité de plusieurs lignes d'autobus.

* Accès rapide aux autoroutes 15, 20, 720 et 10.

* Près des pistes cyclables, du canal de Lachine, du
fleuve, du marché Atwater et du centre-ville de Montréal.

Excellente occasion d'investissement dans un secteur très
recherché, offrant des revenus solides et un excellent
potentiel d'optimisation future.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	En rangée
Dimensions	44x40 P
La Taille Du Lot	3960.04 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 6959 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 860 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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Cette inscription est présentée en collaboration avec GROUPE SUTTON - ACTION, RE/MAX DYNAMIQUE INC